06.03.2017, 01:34 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры которая принадлежит нескольким собственникам
По наследству перешла квартира сыну и внуку в долях :сыну 2/3,внуку 1/3 (доля выделена по суду). Собственники долей в квартире не прописаныи там не продивают.У собственника большей доли есть желание продать свою долю.Направлено письмо собственнику 1/3 доли с предложением выкупа ,однако ответа нет.Собственник 1/3 доли говорит что хочет прописать своего сына чтобы он там жил на выделенных метрах, либо если продать долю то за явно завышенную стоимость.Ситуация конфликтная и как её решить не знаем подскажите.
1.Если собственник 1/3 доли отказывается от продаже своей доли ,может- ли собственник 2/3 доли продать свою долю только уведомив другую сторону. 2.Возможно-ли решать вопрос продажи квартиры без личного общения собственников долей между собой те с помощью направления писем (подскажите процедуру)тк ситуация конфликтная и лично договорится просто невозможно. 3.при продаже своей доли как определяется цена доли 1. Нужен обязательно оценщик доя определения рыночной стоимости или 2.берётся в расчёт кадастровая стоимость квартиры и соответственно исходя из неё оценивается доля Проблема в том что собственник 1/3 доли хочет если продать долю то за деньги гораздо большие чем доля стоит.Как определить реальную стоимость доли каждого.? |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.03.2017, 17:52 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1. Да, может.
3. Как договоритесь, так и будет. Порой бывает лучше уступить и поделить деньги поровну, т.к. при продаже только своей доли цена может оказаться ниже. PS если его сын не новорожденный, так просто в эту квартиру без Вашего согласия не пропишет. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.03.2017, 21:39 | #3 | |||
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Однако надо понимать, что отсутствие контактов долевых собственников, их нежелание идти друг другу на разумные уступки - лучший способ для каждого из них потерять деньги, которыми они обладают. Цитата:
И всегда действует правило: отдельно доля стоит меньше чем соответствующая часть от цены целой квартиры, причем чем меньше доля, тем выше дисконт. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
28.03.2017, 16:30 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 28.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Про конфликте содольщиков, всегда теряются деньги.
Обычно, кто пользуется всей квартирой, владея только долей, тот и препятствует. Ему и так хорошо, зачем что-то менять? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях