14.03.2017, 15:19 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Любопытная ситуация: обременение то ли снято, то ли нет
Здравствуйте!
При покупке квартиры в ипотеку оказались в интересной ситуации. Подобрали объект, собирались вносить аванс. У собственницы тоже была ипотека, погашенная, по её словам, год назад. Соответствующую справку из банка найти не может, но демонстрирует новое свидетельство о праве собственности - без обременений, выданное действительно год назад. Мы заказали электронную выписку из Росреестра (без печати), и в ней указано, что квартира приобретена в 2009 году; в разделе "Ограничение прав и обременение" - надпись "Залог", срок его - 3 года, в качестве залогодержателя указан банк. Но нам неясно, откуда отсчитывать эти 3 года. Показали собственнице, она стала путаться в показаниях: теперь утверждает, что ипотека была погашена не год назад, а в 2012 году. Помогите, пожалуйста, правильно интерпретировать выписку из Росреестра (прилагаю): снято обременение или нет? И если нет, то каким образом было получено новое свидетельство - то, что без обременения? Или его могли подделать?.. Всё ради авансовых 30-ти тысяч? Ведь наш банк не станет рассматривать квартиру с непогашенной ипотекой... |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.03.2017, 14:08 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Предложите ей оформить договор задатка, вместо аванса. Помните, что при правильно оформленном договоре задатка в случае невозможности регистрации квартиры на Вас к возврату двукратная сумма.
А вообще, конечно, пусть дует в банк за новой справкой, снимает корректно обременение, чтобы не было никаких записей, после чего продаёт квартиру Вам. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.03.2017, 11:35 | #3 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.03.2017, 12:10 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ФГИС ЕГРН (полное наименование органа регистрации прав)
Раздел 1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости На основании запроса от 16.03.2017 г., поступившего на рассмотрение 16.03.2017 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости: Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 1 Всего листов раздела 1 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223 Номер кадастрового квартала: 77:02:0025017 Дата присвоения кадастрового номера: 24.05.2012 Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер: 167 Адрес: 127495 Москва, р-н Северный, ш Челобитьевское, д 14, корп 1, кв 167 Площадь, м²: 38.2 Наименование: Жилое помещение Назначение: Жилое помещение Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 22 Вид жилого помещения: Квартира Кадастровая стоимость (руб.): 5026894.62 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:02:0025017:1039 Виды разрешенного использования: данные отсутствуют Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсутствуют Статус записи об объекте недвижимости): Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" Особые отметки: данные отсутствуют Получатель выписки: Силайчев Михаил Валерьевич Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. Раздел 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения о зарегистрированных правах Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 2 Всего листов раздела 2 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223 1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. СИЛАЕВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-18/025/2009-412 от 26.08.2009 3. Документы-основания: 3.1. Договор купли-продажи, № б/н от 16.06.2009 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано 5. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют 6. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2017, 10:43 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 12.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот как! Очень интересно, спасибо Вам... Но откуда же могла взяться запись о залоге в выписке, которую мы сами заказывали 6 марта?..
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2017, 19:04 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111
раз(а) в 93 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Практика показывает, что базы данных для выдачи бумажных и электронных выписок возможно не всегда синхронизированы. Обратитесь с письменным запросом в Росреестр, приложите к нему проблемные выписки по квартире.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2017, 09:19 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, вот только и мы делали электронную выписку... mishanik, как я поняла, тоже...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2017, 12:59 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111
раз(а) в 93 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.03.2017, 16:20 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 28.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Верить бумажной
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.03.2017, 14:11 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 12.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У нас продолжение истории)
Собственница прислала такую же выписку, как mishanik - без обременений (она заказывала бумажную). А ещё заказала в банке справку о погашении кредита и предоставила нам. Но и тут не обошлось без вопросов. Не совпадают года. По Росреестру, ДКП 2009 года, а согласно справке из банка, кредит был предоставлен в 2008 году. Как так? Ещё настораживает, что в справке из банка не указан объект, на который был взят ипотечный кредит. Может, это вообще на другую квартиру. А ещё сумма кредита. Пускай это и 2008 год, но 95 тысяч рублей на 3 года?!. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях