21.03.2017, 00:12 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Дмитров
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как передать задаток ?
Уважаемые коллеги!
Как менее затратно передать продавцу задаток 0,4 млн под следующие условия: 1) залог на квартиру до выполнеия условий 2-4 2) осуществление небольшой перепланировки 3) очистки квартиры от отделки 4) заключения основного договора купли-продажи и перехода права собственности Пока вижу два способа 1) нотариальный депозит, но это затратно и нотариусу сделка интересна при нотариальной форме основного ДКП, а это автоматически притянет нотариальную форму договора задатка и % от кадастровой стоимости. 2) закладка в ячейку до регистрации в Росреестре договора залога в ППФ Передавать задаток без оформления залога на квартиру покупатель не хочет. |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.03.2017, 18:58 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 28.03.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Задаток из рук в руки
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2017, 21:59 | #3 |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
seconddairy, во-первых, у Вас путаница с понятиями "задаток" и "залог". Никакого "залога" в Вашем случае нет. Во-вторых, одним из условий передачи задатка в силу прямого указания закона является заключение основного договора купли-продажи (например с отлагательным условием) или заключение предварительного договора купли-продажи.
Соглашение о задатке во всех случаях должно быть составлено в письменной форме. Это может быть отдельный документ или соглашение о задатке может быть, например, частью предварительного договора купли-продажи. И, разумеется, следует четко себе представлять, что в случае отказа продавца выполнить обязательство по заключенному договору он обязан возвратить двойную сумму этого задатка. В случае невыполнения по вине покупателя задаток остается у продавца. В иных случаях задаток возвращается также как и аванс. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.04.2017, 17:08 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если вопрос в том как наименее затратно передать деньги - это взять и передать.
А так - в ячейку - это проще сразу под договор купли-продажи закладывать. Возможно, под дополнительные документы - например, бти с перепланировкой. В принципе, под выписку из рестра, в которой будет указана ипотека в Вашу пользу, тоже ариант. Но все это слишком оригинальные идеи, боюсь, что в силу оригинальности с ними не сталкивались ни форумчане, ни продавцы)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях