[ira stre]

Сообщение от ermiht

Расторгнуть ДКП, вернуть деньги покупателю

Сообщение от Zhanna

Формально доля до сих пор принадлежит вашей сестре, поэтому её отчуждение любым способом будет считаться как ухудшение жилищных условий.

Если при сносе дома в любом случае снимут с очереди, то зачем выплачивать деньги покупателю?
Ему честно продана доля договором дарения, никакого обмана мошенничества и двойной продажи нет и срок давности уже прошел.

[Zhanna]

Сообщение от ira stre

при сносе дома в любом случае снимут с очереди

С очереди снимут не в любом случае, а только тогда, когда жилищная обеспеченность очередников станет равна 18 кв.м. на чел.
При совершении действий, относящихся к УЖУ, с очереди не снимают.

[ira stre]

что такое УЖУ и как нужно ответить департаменту если пришлет письмо ?

[Zhanna]

ira stre, УЖУ - ухудшение жилищных условий.

Сообщение от ira stre

как нужно ответить департаменту если пришлет письмо ?

Какое письмо? Уже есть распорядительный акт о сносе этого дома?

[Стряпчий_СПб]

ira stre, во взаимоотношениях с "покупателем" доли Вам следует учитывать следующий аспект:
Поскольку в 2010 году договоры дарения недвижимости подлежали государственной регистрации наряду с государственной регистрацией перехода права собственности, тот факт, что государственной регистрации в Вашем случае не состоялось (не вполне понятно, по какой причине, но сейчас это уже не важно), означает, что этот договор дарения является незаключенным, и у "покупателя" не имеется никаких юридических оснований что-либо с Вас требовать.
По требованию покупателя о возврате денег как неосновательного обогащения, пожалуй, уже истек срок исковой давности.

Таким образом, Вы имеете полное право получить причитающееся Вам в связи со сносом помещения, в котором имеется Ваша доля. Чтобы не нарваться на УЖУ, проконсультируйтесь предварительно в органе, ответственном за учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

[satay]

Имхо безопаснее отказаться от "причитающегося" из-за того, что после повторной продажи или мены недвижимого имущества, покупатель сможет заявить о преступлении по ст 159 УК РФ и просить возбудить уголовное дело.

Сообщите , что против сноса дома не возражаете, в квартире не проживаете, личного имущества и вещей в ней не имеете.

[ira stre]

Стряпчий_СПб, если сестра отказажется от компенсаций, то у покупателя появится основание требовать с нее ?

Сообщение от Стряпчий_СПб

ira stre, во взаимоотношениях с "покупателем" доли Вам следует учитывать следующий аспект:
Поскольку в 2010 году договоры дарения недвижимости подлежали государственной регистрации наряду с государственной регистрацией перехода права собственности, тот факт, что государственной регистрации в Вашем случае не состоялось (не вполне понятно, по какой причине, но сейчас это уже не важно), означает, что этот договор дарения является незаключенным, и у "покупателя" не имеется никаких юридических оснований что-либо с Вас требовать.
По требованию покупателя о возврате денег как неосновательного обогащения, пожалуй, уже истек срок исковой давности.

[ira stre]

Сообщение от Zhanna

Какое письмо? Уже есть распорядительный акт о сносе этого дома?

Есть распоряжение о сносе.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от ira stre

Стряпчий_СПб, если сестра отказажется от компенсаций, то у покупателя появится основание требовать с нее ?

ira stre, поймите, в формально-юридическом плане возможные требования "покупателя" к Вашей сестре и все, что касается спорной доли квартиры, никак не связано! Договор дарения юридически не был заключен!
Возможные законные требования "покупателя" могут основываться лишь на факте передачи Вашей сестре им денег. А этот факт никак не связан с тем, откажется Ваша сестра от компенсации или нет. Таким образом, даже если Ваша сестре откажется от компенсации, "покупатель" все-равно будет вправе требовать возвращения денег. Скажу больше, он имел бы законное основание их требовать, даже, если бы дарение было зарегистрирована, поскольку дарение - безвозмездная сделка, и он по закону не был бы Вам должен денег, следовательно, имел право забрать ранее выплаченное.
Считаю, что отказываться при таких обстоятельствах от компенсации просто глупо.

[ira stre]

Стряпчий_СПб, спасибо Вам за подробный ответ

Сообщение от Стряпчий_СПб

Считаю, что отказываться при таких обстоятельствах от компенсации просто глупо.

Сумма доли по кадастровой стоимости на 2017 г всего 8 500 руб., а сумма продажи была 75 тыс руб . Если отказаться от компенсации, то как лучше ответить чтобы не дать ни департаменту ни покупателю реальных поводов что-нибудь требовать по суду с сестры?

Сообщение от satay

Имхо безопаснее отказаться от "причитающегося" из-за того, что после повторной продажи или мены недвижимого имущества, покупатель сможет заявить о преступлении по ст 159 УК РФ и просить возбудить уголовное дело.

И насколько вероятно уголовное дело, если покупатель сильно обижен и может пакостить мой сестре ради злости?