[midav-ipristav]

Арбитражным судом наложен арест на магазин должника. Возбуждено исполнительное производство. Решили передать имущество на реализацию, а должник говорит, что в соответствии с брачным договором, который был подписан ранее, чем даже иск подали, это имущество является собственностью супруги. Продавать его нельзя. Супруга только родила ребенка и она занята. Что делать?

С одной стороны - брачный договор.
С другой - право собственности возникает только с момента гос регистрации.

Можно передавать на реализацию или отправлять взыскателя в суд для определения доли в имуществе и его цены?

[yuma]

Сообщение от midav

 Решили передать имущество на реализацию, а должник говорит, что в соответствии с брачным договором, который был подписан ранее, чем даже иск подали, это имущество является собственностью супруги. 

о каком иске речь? согласно которому было возбуждено ИП? А права у кредитора возникли ранее, чем был подписан брачный договор?


Тогда можно применить СК РФ

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как я понимаю, обязанность, установленная п.1, не была выполнена. А магазин все еще в собственности супруга-должника? ИМХО, можно передавать. И пусть супруги доказывают, что обязанность была выполнена, а магазин теперь принадлежит супруге на правах собственности. Ведь взыскатель утверждает обратное.Тут даже п.2 возможно не надо будет применять (т.е. взыскателю не надо обращаться в суд в иском о изменении условий договора или расторжения его) 

[aparch86]

Соглашусь что для продажи нет препятствий

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на долю своевременно не зарегистрировано, значит брачный договор в этой части считается незаключенным и признавать его в судебном порядке таковым нет необходимости.

[midav-ipristav]

о каком иске речь? согласно которому было возбуждено ИП? А права у кредитора возникли ранее, чем был подписан брачный договор?

Да, речь идет об иске по ктр возбуждено ИП.

Нет, соглашение из ктр возник долг было подписано значительно (9 мес) позже, чем брачный договор. Магазин все еще зарегистрирован за супругом.

Но взыскателя все равно надо отправлять в суд для определения доли в имуществе и его первоначальной цены? Да, вот еще что: в Регпалате лежит заявление супругов о регистрации права собственности за супругой. Но регпалата не регистрирует, т.к. наложен арест.

[sofi-leo]

Сообщение от aparch86

Право собственности на долю своевременно не зарегистрировано, значит брачный договор в этой части считается незаключенным и признавать его в судебном порядке таковым нет необходимости.

Aparch86, чисто теоретически, момент заключения сделки с недвижимостью и ее госрегистрация и момент госрегистрации права собственности на приобретенную по сделке недвижку, суть разные вещи.
Может договор был заключен, в части перехода права собственности, с отлагательным условием?! (редкость конечно, но бывает) :biggrin:

[aparch86]

Не так выразился.

Право собственности на недвижку возникает не с момента подписания договора, а с даты регистрации перехода права собственности.

[midav-ipristav]

Кто определяет стоимость магазина? Арбитраж? Или эксперт оценщик?
Если магазин стоит 3 млн., а долг 1млн. - то как и какую часть передавать на торги? Это определяет арбитраж?
Как этот магазин вообще делить, если выделить условно 50 метров из 150 и сделать отдельный с/у и вход не возможно?
А половина магазина по любому принадлежит супруге.

[vernum]

Брачный договор нотариально удостоверен?

[midav-ipristav]

Так точно, удостоверен, с номером вреестре, нотариус подтвердил.

[vernum]

Сообщение от midav

Так точно, удостоверен, с номером вреестре, нотариус подтвердил.

Про это я на всякий случай спросил.
А вообще, поддерживаю мнение aparch86 относительно приоритета государственной регистрации права.
Брачный договор - суть сделка, направленная на прекращение прав в отношении оговоренного имущества у одного супруга и их возникновение у другого. Исполнение указанной сделки состоит, в том числе, из действий обоих сторон по государственной регистрации перехода этих прав. То, что супруги не достигли цели совершенной ими сделки (переход прав к супруге) в течение 9-ти месяцев, предшествующих появлению обязательств перед третьим лицом, свидетельствует, скорее об отсутствии реального намерения сторон брачного договора по выполнению его условий. Но это уже и не важно.