01.05.2013, 14:33 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
2 части дома и квартира: приватизация земельного участка.
Добрый день! Имеется дом на три квартиры с отдельными выходами. Помещений общего пользования нет, но есть общие коммуникации. Все квартиры приватизированы. Недавно узнал, что соседи превратили свои квартиры в части дома (выписка из ЕГРП). Теперь в доме 2 части дома и 1 квартира. Как такое может быть с точки зрения закона, моего согласия никто не спрашивал? Какой теперь статус у дома? Один из соседей отмерил себе участок и уже поставил его на кадастровый учет. Причем отмерил так, что захватил половину моего участка (у каждого был свой неоформленный участок с забором). Никаких согласований со смой не производилось, всё делалось тихо. Как теперь оспорить и отменить этот соседский захват?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.05.2013, 17:21 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
можете скинуть образец заявления в суд, если кто сталкивался с подобным?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.05.2013, 02:51 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
1. Какие у них оказались доли в праве собственности на дом (домовладение) ? 2. На основании каких правоустанавливающих документов произведена государственная регистрация прав долевой собственности на дом? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.05.2013, 18:04 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
долей нет. Зарегено именно как часть дома. Не долевая собственность. Т.е. В егрп стоит адрес дом 15 кв 1. Объект права - часть дома.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.05.2013, 20:50 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом закон устанавливает следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под определение не подпадает многоквартирный жилой дом, который не является самостоятельным объектом жилищных прав. В Вашем случае регистрация права на "часть жилого дома" не соответствует указанным требованиям ЖК РФ. Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в силу ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" возникает у собственников помещений в многоквартирных домах с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Последний раз редактировалось Hider; 05.05.2013 в 20:55.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.05.2013, 11:18 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
эти статьи жк я тоже читал. Однако они не проясняют ситуацию. Ведь сосед поставил на кадастровый учет участок лично для себя. Т.е. он будет его собственником (или уже стал). У него часть дома, а значит положена земля в личную собственность. А не в общедолевую. А у меня квартира, и мне земля не положена (только в общедолевую, с кем? Ведь в доме юридически из 3х квартир осталась одна). Вот и как так получается, что жилые помещения в 1 доме имеют разный статус? Что делать-то? Подавать в суд, чтобы снять соседа с кадастрового учета? Какие основания?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.05.2013, 11:23 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2010
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
есть вариант добиваться признание своей квартиры частью дома, но тогда зем участок, который я могу получить в собственность, оказывается сильно меньше, т.к. часть участка теперь принадлежит соседу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.05.2013, 11:53 | #8 | ||
Пользователь
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обжаловать через суд постановку на учет части земельного участка, т.к. должен быть поставлен весь земельный участок при доме.
Обжаловать через суд в порядке ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ незаконную государственную регистрацию квартир под видом части дома. Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось Hider; 06.05.2013 в 11:58.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях