24.01.2017, 18:58 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 57
Благодарности: 7
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Глупость Дольщика и хитрость Застройщика. Пишу Претензию.
Добрый день, уважаемые форумчане!
Обращаюсь к вам за советом/помощью. Помогите грамотно подойти к разрешению сложившейся ситуации. Ситуация следующая: Подписан договор ДДУ 30.10.2015, в рамках которого не обозначен срок передачи Объекта строительства Дольщику, вместо этого написано"плановый срок окончания строительства (создания) Объекта до 31 декабря 2015 года. (это была первая хитрость Застройщика) Тем не менее в Проектной декларации, на тот момент, когда был подписан ДДУ стоял срок окончания строительства IV квартал 2015 г., наверное, поэтому вопросов не возникло и Договор был подписан. Естественно, в указанный срок Застройщик не уложился, было подписано Доп.соглашение 25.03.2016 г с новым сроком той же формулировки до 30.06.2016г. Но и в этот срок Застройщик не уложился. Спустя более чем 6 месяцев, Застройщик позвонил и пригласил на подписание Акта приёма передачи. Во так надежды на скорый въезд в собственную квартиру не оправдались. Всё это время мы были вынуждены снимать жилье. Было принято решение написать Досудебную Претензию к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Или лучше сформулировать "за нарушение срока окончания строительства (создания) Объекта - как в ДДУ написано? Как лучше написать? Что же касается второй хитрости Застройщика и глупости Дольщика: Спустя 20 дней после подписания Доп.соглашения, Застройщик пригласил к себе для подписания Акта. Мы думали Акт, а на деле он предложил подписать Акт (доступа) передачи жилого помещения под самоотделку. Объясняя необходимость подписания тем, что многие уже начали делать ремонт и что если вдруг строителям или соседям что-то понадобится, то ключи непременно должны быть у нас. Мы подписали, при этом не намереваясь начинать ремонтные работы, т.к. у нас на руках было подписанное Доп. соглашение к Договору, где указан срок завершения строительства (создания) Объекта до 30 июня 2016 года. Ремонтные работы мы планировали начать только после подписания предусмотренного Договором Акта приёма-передачи и оформления квартиры в собственность, о чём сразу сказали Застройщику. Однако, в день, когда он пригласил на подписание Акта приёма-передачи, он попросил привезти показания счётчиков и посмотреть накопившуюся задолженность за коммунальные услуги. Мол её надо сразу оплатить. На мой вопрос, он ответил, но вы же подписали Акт доступа! Ну и что, что вас там не было, ну и что, что ничем не пользовались, главное, что подписали. Я сказала, что платить буду только тогда, когда в соответствии с законом подпишу Акт приёма передачи, если есть вопросы пусть, мол, взыскивает в судебном порядке. И ещё один момент. Он пригласил в офис УК, с которой видимо хочет, чтобы мы заключили договор. Теперь мы уже ничего подписывать не станем, договор возьму на изучение. Более того, в Акте приёма передачи хотим написать: Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. И сразу же вручить по подпись Претензию. Если откажется подписывать, тут же пойти на почту, отправить заказным. Претензия составлена, просим Застройщика в 10-дневный срок оплатить неустойку. В случает отказа буду писать исковое заявление, где буду просить оплатить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и убытки. Всё верно? Заранее благодарю. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.01.2017, 12:56 | #2 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Цитата:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Так что Вы обязаны платить коммуналку, только если это акт приема-передачи и есть разрешение на ввод. Но все-таки здесь нужно видеть также текст договора. Да
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.01.2017, 17:43 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 57
Благодарности: 7
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я написала Претензия о нарушении условий договора и уже отправила.
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.01.2017, 18:04 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 57
Благодарности: 7
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
При личной встрече Застройщик ознакомился с Претензией, отказался принять её лично, поэтому, я отправила её заказным с уведомлением.
Кроме этого, не дал зафиксировать надпись на Акте приёма-передачи о том, что у нас есть Претензия. Забрал все экземпляры и кадастровый. Это происходило при двух свидетелях, которых я устно попросила засвидетельствовать тот факт, что мы не отказываемся подписать Акт, что его отказался подписать сам Застройщик. Я просила дать мне листок для написания Заявления на имя Застройщика с просьбой внести изменения в Акт, а именно, убрать из-него пункт о том, что не имеем никаких взаимных претензий. Ведь мы же их имеем, как минимум - одну. Листок для написания Заявления мне не дали. Я сказала, что претензий непосредственно к Объекту (Квартире) мы не имеем и готовы подписать Акт приёма передачи, где будет прямо указано к чему конкретно мы не имеем претензий. Застройщик взял пару дней на обдумывание ситуации, совет с юристом. Жду, чем дело закончится или начнётся. Хотя, думаю, до суда дело не дойдёт. Проще как-то договорится, он сам так сказал. Только как? Не могу предположить, что обычно предлагают в таких случаях. Посмотрим. Кто скажет, к чему быть готовой? Кстати, относительно оплаты коммунальных платежей..., сказал, что нам не надо платить. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.01.2017, 13:43 | #5 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обычно в таких случаях застройщик подписывает акт без пункта и предлагает идти в суд, а в суде ходатайствует об уменьшении неустойки.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2017, 15:59 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 57
Благодарности: 7
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Претензию не забирает, валяется на почте уже 10 дней. То ли намеренно, то ли... намеренно |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2017, 15:26 | #7 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Главное, что отправили
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях