[Tanek]

Приобрела 1/3 долю в трехкомнатной квартире (2 отдельные комнаты, 1 проходная).Владельцы остальных 2/3: 1/3 мальчик 5 лет и 1/3 девочка 16 лет.
На квартире долг по коммунальным около 70т.р.
1. Свою долю я приобрела у человека, который не была прописан по данному адресу. Я также там не живу и не прописана. В нашем договоре КП я указала, что приобретаю квартиру свободную от долгов по коммунальным платежам. Ходила на консультацию: юрист сказал, что этот пункт проиворечит законодательству. Вопрос: Если пункт признают законным сколько я должна платить за коммунальные 1/3 долю или по метражу от всего размера коммуналки или только за техобслуживание (1/3 или метр)? Если признают незаконным?
2. В квартире живет прописаны 6 человек, живут 6 ( 4 прописанных+2 друзья товарищи). Каким образом мне выселить "лишних", Почему я должна платить комуналку за них? Я одна, а их 6. Получается, что я буду платить как минимум за 2.
3. Если они предложат мне жить в проходной комнате, а я на это категорически не согласна могу ли я "достроить" стены. Сносить ничего не буду. Согласование орган опеки даст на такое?
4. Есть ли вариант, что через 2 года, когда девочке исполниться 18. К ней могут придти приставы и забрать ее долю за доли и предложить мне воспользоваться преимущетсвенным правом покупки?

[Никитина Марина Алексеевна]

1. К долгам возникшим до приобретения Вами доли Вы отношения никакого не имеете. Договора на коммуналку Вы будете заключать с даты регистрации права собственности.
2. Вам нужно заключить соглашение с родителями несовершеннолетнего собственника и девочкой о порядке пользования общим имуществом - квартирой. Где прописать и порядок пропорциональной оплаты за тех.обслуживание и теплоснабжение, и порядок оплаты иных ком.платежей, и порядок сдачи квартиры в найм, и порядок пользования комнатами, и другие важные для Вас вопросы. Выписать проживающих можно через суд.
3. Достроить временные перегородки возможно и без разрешения (хотя и незаконно), ведь в любое время Вы их можете убрать.
4. Это возможно только если лицевые счета в домоуправлении на каждого долевого собственника заведены отдельные.

[lostinlaw]

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста.



2х комнатная приватизированная квартира. В ней пропосано 3 человека: я , мама и мой отец , с которым моя мама разведена. Мой отец на пенсии и вот уже два года он живет в другом городе, где у него ест 2 квартиры и дом. У нас с мамой другого жилья нет. По суду, моему отцу была отведена 1/3 доля, но она не определена в квартире, так как вся жилая площадь 33м2, а маленькая комната 13м2, то есть там есть и наши 2 метра. Тем не менее, уезжая , мой отец закрыл эту комнату на замок, чем заставил нас с мамой жить в одной комнате. В течении двух лет он не платил вообще за квартиру и в итоге, когда накопилась задолжность и мы были вызваны в суд, он не появился и всю сумму заставили платить мою маму, что она и сделала. Недавно мой отец приехал и предложил продавать квартиру, что мы не можем сделать так как нам просто напросто негде жить. Или он предлагает , чтобы мы выкупили его долю, но не по цене за одну треть , а за половину. Мы отказались покупать за половину цены квартиры. Тогда, он сказал , что будет продават свою долю. Вот мы с мамой в полном замешательстве. Если он ее продаст, неизвестно кто сможет въехать в квартиру. При продаже же всей квартиры нам некуда выехать. Скажите пожалуйста, какие могут быт последствия этой ситуации? Можно ли его выписать за неуплату и за отказ содержать квартиру( дело в том что в течении 15 лет, что мы имеем эту квартиру весь ремонт, замена сан. техники и т.д. проводился исключительно за счет моей мамы. Мой отец никогда ничего не вкладывал в квартиру)? Какие могут быть возможные варианты действия в данной ситуации? Заранее вам благодарна!

[Tanek]

1. Разделите лицевые счета. Если у Вашего отца будет задолженность, то Вас она касаться не будет (родители разведены). Что сегодня сама и сделала
2. "Слышала" (ссылками не подтвержу, поищите) приставы не заберут единственное жилье.

[Света жжж]

Сообщение от lostinlaw

В течении двух лет он не платил вообще за квартиру и в итоге, когда накопилась задолжность и мы были вызваны в суд, он не появился и всю сумму заставили платить мою маму,

Если Ваша мама была в разводе, то почему ее заставили платить за отца?

Сообщение от lostinlaw

По суду, моему отцу была отведена 1/3 доля

Выписать отца Вы не можете т.к. он собственник.

Сообщение от lostinlaw

При продаже же всей квартиры нам некуда выехать.

При подаже ВЫ покупаете себе жилье отдельно от отца.

Сообщение от lostinlaw

Мы отказались покупать за половину цены квартиры.

Если он завышает цену, то он не найдет покупателя. И ему придется цену снижать, и опять предлогать Вам первым купить. Он обязан продать за ту цену , что предложил Вам, или дороже, но не дешевле.
Я бы на Вашем месте, продавала квартиру целиком, и на свои 2/3 покупала
жилье, а если есть что добавить, то это еще лучше.

[Владислав]

Сообщение от Tanek

4. Есть ли вариант, что через 2 года, когда девочке исполниться 18. К ней могут придти приставы и забрать ее долю за доли и предложить мне воспользоваться преимущетсвенным правом покупки?

Если у нее другого жилья нет, на эту долю взыскание не обращается... это написано в последней статье ГПК РФ.