[Anya151]

Добрый день всем пользователям!

Ситуация такая, один мой знакомый решил построить дом, соответственно получив землю у города. Пошел в администрацию, написал заявление, взял справки с кадастра о том что земля не явл. землей сельхоз. назначения, получил согласование администрации и все остальные документаы. Осталось ждать аукциона..неделя прошла...другая....объявления о проведении аукциона нет. Поехали в районную администрацию, а там говорят, на этот земельный участок поступило заявление на сельскохозяйственное использование, и вам в предоставлении под ИЖС зем. участка отказано. Просто сказали что была комиссия, и решили что данный земельный участок больше подходит под сельхоз. использование, а не под строительство.

Правомерен ли отказ? Можно ли его обжаловать?

В литературе написано что зоны земель сельхоз.использования в категории земель населенных пунктов, являются резервными, и строительство обладает приоритетом перед сельхоз.назначением.
В НПА такого не нашла, но уверена что где то есть....

Помогите разобраться.

[rybin_av]

Anya151, формально то, что Вы прочитали в умных книжках, правильно, ибо в силу п. 1 ст. 83 ЗК РФ:

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Т.е. приоритет застройки и развития безусловный по сравнению с другим использованием земель в составе этой категории земель.
В силу п. 1 ст. 84 ЗК РФ:

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

При этом надо понимать, что зона с.-х. использования в составе земель населенного пункта и земли категории с.-х. назначения (которые пользуются повышенной правовой защитой) имеют совершенно различный правовой статус.
В общем, отказ надо обжаловать в суд. Шансы на успех есть. Истребуйте у администрации градостроительный регламент, которым установлены зоны в населенном пункте. Если у Вас з.у. в жилой зоне, то отказ в предоставлении Вам з.у. по мотиву того, что он будет использоваться для с.-х. назначения (для этого надо менять гр. регламент) незаконен.