[AOLA]

Столкнулись с проблемой при приватизации ЗУ. У нас 3/5 домовладения, у остальных 3-х содольщиков вместе - 2/5. В суде заключено мировое соглашение о порядке пользования ЗУ по 1/2.
Теперь содольщики не хотят приватизировать землю, а мы, без их согласия, не можем это сделать.
Как можно преодалеть такой барьер - не согласие содольщиков? Они не хотят участвовать в приватизации в соответствии с долями в домовладении, как я предполагаю.
Если все же подать заявление на приватизацию земли в собственность и, получив отказ из-за отсутствия их заявлений на приватизацию, пойти в суд?- суд нам железно откажет в приватизации или есть способы

Вобщем, какие у нас ещё варианты есть землю приватизировать?

[sim-sim]

AOLA, единственный путь это выдел доли в натуре в домовладении и соответственно ЗУ, т.е. прекращение долевой собственности. Соглашение о реальном разделе, регистрируете право собственности на часть дома, определяете ЗУ (межевое +кадастровый учет), заявление на предоставление ЗУ в собственность, постановление, регистрация прав.

[Инженер]

Сообщение от AOLA

Как можно преодалеть такой барьер - не согласие содольщиков? ... Вобщем, какие у нас ещё варианты есть землю приватизировать?

http://www.cityregistr.ru/page.php?id=64
О регистрации общедолевой собственности
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288, от 19.01.2005 N 4)
9. Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности. (в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)

[AOLA]

Sim-Sim, спасибо за подробное объяснение! Только теперь я осознала, что означает реальный раздел - надо будет заново ставить свой участок на кадастровый учет. Учитывая, что содольщики через полгода после мирового соглашения о порядке пользования ЗУ препятствуют в установке забора по уже утвержденным границам... Для нас это олимпийское отягощение, к сожалению(((.

Сообщение от Инженер

9.[/B] Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), ...

[/FONT]

Инженер, а если мой отец свои 3/5 частично получил в наследство от своего отца в 1982г. и матери в 2003г., и частично выкупил у родных сестры и брата на суде через мировое соглашение в 2006г., то п.9 данных метод. рекомендаций уже не про нас (я годы имею ввиду 2003 и 2006)? Ведь как я поняла 122-ФЗ от 1997г. Хотя общая долевая собственность на домовладение возникла еще в 1959г.
Из УФРС нас "отправили" выкупать излишки земли (у нас участок 997 кв.м, а бесплатно сейчас выдают только 800 кв.м) в связи с тем, что у нас нет первоотводных документов на землю. А там куда нас отправили, в Управлении земельных ресурсов Воронежской области, сказали, что обязательно всем содольщикам надо писать заявление о выкупе долей, иначе Главное управление гос. имущества, которое производит расчет стоимости и проверку документов, вынесет офиц. отказ с которым мы имеем право обратиться в суд (кстати, стоит ли этим путем пойти?).

Может поделитесь знаниями, как преодолеть препятствие в виде отсутствия первоотводных документов на землю - их почему-то нет ни у кого в нашей местности и в городском архиве их искать отказываются, так как нет их номера и даты. А договор дарения 1/2 части домовладения от 1959г., в котором говорится о том, что дом расположен на ЗУ мерою 995кв.м. - совсем не катит или всё же...?

[sim-sim]

AOLA, вопрос о правоподтверждающих документах на ЗУ обсуждался неоднократно на ветке. В архиве обязательно есть по-земельные книги в которых велись записи о ЗУ. Ищите по адресу и то , что договоре дарения указан размер ЗУ это подтверждение, то есть по состоянию на 1959 год домовладение было расположено на ЗУ 995 кв.м.
Заявление о выкупе долей я не вижу оснований,, тем более что вы указываете размеры 995 и 997 это не излишки, а погрешность. каким нормативным актом закреплено 8 соток? Но без анализа документов очень трудно сказать что-либо точно, если есть возможность обратитесь к юристам с земельной практикой по вашему району, так как есть особенности в каждом регионе и на месте вам дадут точные рекомендации (надеюсь!)

[AOLA]

Про первоотводные документы я поняла, спасибо! Дом УЖЕ приватизирован. Теперь, желательно, внести полную ясность в отношении приватизации ЗУ без согласия содольщиков:

Сообщение от AOLA

Инженер, а если мой отец свои 3/5 частично получил в наследство от своего отца в 1982г. и матери в 2003г., и частично выкупил у родных сестры и брата на суде через мировое соглашение в 2006г., то п.9 данных метод. рекомендаций уже не про нас (я годы имею ввиду 2003 и 2006)? Ведь как я поняла 122-ФЗ от 1997г. Хотя общая долевая собственность на домовладение возникла еще в 1959г.

Инженер, я правильно понимаю, что если у наших правопредшественников общая долевая собственность возникла в 1959г., то мы можем приватизпровать 3/5 ЗУ без согласия содольщиков или определяющим моментом является то, что эти 3/5 образовались окончательно в 2006г.

[AOLA]

Инженер, жду Ваших комментариев в теме "Приватизация доли ЗУ"

[Инженер]

AOLA, чт бы там не было раньше, сегодня у вас есть какая то доля земельного участка. Это не зависит от того, как вы получили эту сегодняшнюю долю, сразу или по частям в разное время насуммировали сегодняшнюю долю. Вы имеете право регистрировать эту долю без совладельцев. Подробнее смотри в посте 3.
И тоже самое прописано в:
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

[Инженер]

О правоподтверждающих документах я пишу уже год.
Иной документ это любой документ, увязывающий между собой ФИО и адрес.

Ищите у себя дома, в госархивах, в архивах нотариальных контор и судов ЛЮБЫЕ документы хоть как-то прямо или косвенно связанные с вашим домовладением. Разрешения от исполнительной власти на строительство, разрешение на строительство пристройки к жилому дому, строительство летней кухни, сарая, гаража и т.д., перепланировки, сметы, договора купли-продажи на вас или на предыдущих владельцев, решения судов о спорах о меже между соседями или совладельцами или любые решения судов связанные с вашим домовладением и т.д.
ВСЁ, ЧТО СУМЕЕТЕ НАЙТИ.

Если в этом документе будет упомянут земельный участок и его площадь, то у вас есть документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

Возьмите в налоговой справку, что вы уплачивали земельный налог, за весь период, на который в налоговой есть данные об уплате земельного налога на ваш земельный участок. Не разговаривать с налоговой устно (!), написать заявление им о представлении данных об уплате земельного налога и пойти зарегистрировать. И пусть на втором экземпляре поставят штампик с номером входящего документа и датой. Информацию из налоговой тоже сдать в Росреестр (ФРС).

Чем больше сдать бумаг в суд или в Росреестр (бывшая ФРС) для проведения ими правовой экспертизы документов при регистрации права собственности, тем лучше. Настаивайте, чтобы приняли все бумаги. Обязаны ВСЕ документы принять на правовую экспертизу. Законодатель это разрешает.

[Инженер]

Издание Ваш дом и дача ("Комсомольская правда")
Тема Дачная амнистия
Источник http://www.kp.ru/daily/23942/70819/

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора Российской Федерации Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская.

Документы утеряны

- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть.

Что касается дополнительных 6 соток, вам нужен документ, на основании которого вам предоставляли дополнительно 6 соток. Вы берете это постановление, составляете кадастровый план на общий участок 12 соток и обращаетесь в отдел Росрегистрации на территории района, в котором расположен дом.

- Это землеустроители должны делать?

- Готовить материалы для изготовления кадастрового плана будет действительно Роснедвижимость. Соберете все документы, заплатите госпошлину 100 рублей за регистрацию права собственности на дом и 100 рублей за регистрацию права на земельный участок. Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.
-----------------------------------------------------------------------
Наш официоз "Российская газета".
http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html

"Российская газета" - Федеральный выпуск №4711 от 22 июля 2008 г.

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева.

РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит.

Журавлева: Тогда надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке;
постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее. С этими документами можно регистрировать право собственности.

РГ: А если вообще никаких документов?
Журавлева: В этом случае одна дорога - в суд за признанием права. Но при этом не забудьте представить доказательства того, что в течение длительного времени вы пользовались объектом, платили налоги и коммунальные платежи.