[Марина76]

Наш сосед собственник земельного участка построил на своей земле 3-этажный дом. И продал его по квартирно (13 квартир). Жильцы права на землю не имеют подвалом он им пользоваться не разрешает (строит там сауну) и землей вокруг домом то же-понятно это же его собственность. Но хуже всего для нас что наш сосед возводит на этом же участке в 3,6 м от уже существующего и в 1,0 м от нашего общего забора еще один многоквартирный дом. Нас это не устраивает подключение к теплосетям, водоснабжению электричеству у нас по одной магистрали. его старый дом и новый подключенны первыми потом уже мы. Сами проектировали все сети знаем что запас на его новый многоквартирный дом мы не делали. Да и в таком муровейнике жить не очень хочется. Как можно помешать строительству? возведен первый этаж. Не могут ли жители оспорить свое право собственности на придомовую территорию? например или на собственность земли под домом. Сосед создал тсж и назначил себя председателем.

[Денко]

Марина76, Вам быстрей нужно писать жалобу в прокуратуру, стройнадзор(Государственная инспекция строительного надзора - Стройнадзор), роспотребнадзор, администрацию (архитектуру) и т.д.
Пишите в эти органы и просите провести проверку.

Сообщение от Марина76

Но хуже всего для нас что наш сосед возводит на этом же участке в 3,6 м от уже существующего и в 1,0 м от нашего общего забора еще один многоквартирный дом.

Это нарушение противопожарных норм. Обратитесь с жалобой в госпожнадзор.

Сообщение от Марина76

Жильцы права на землю не имеют подвалом он им пользоваться не разрешает (строит там сауну) и землей вокруг домом то же-понятно это же его собственность.

Собственники "квартир" имеют право обратиться в суд с иском к продавцу. Думаю им продали доли в доме, а не квартиры,так?

Основание для иска:
В силу п.2 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
«Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом».

Более того, в силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, отчуждение здания находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

«Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение».

В силу п.2 ст.555 ГК РФ цена здания находящегося на земельном участке включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка.
«Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее».

Данный жилой дом можно признать самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), так как участок имеет разрешенный вид использования - ИЖС или ЛПХ. Так или нет?
А значит можно было построить только жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) и продать только доли в нём вместе с участком, который также будет в долевой собственности покупателей.