[saraykin]

Добрый день.
Намереваюсь купить земельный участок (земли населенных пунктов), который принадлежит физ. лицу по праву собственности (зарегестрировано в 2002 году).
На участке есть незавершенный дом: стоит коробка с крышей и внутренними перегородками без окон и дверей.

Риэлторы продают только землю, и не желают указывать в договоре купли-продажи наличие постройки.
На дом нет никаких документов, в том числе и разрешения на строительство.

Пообщавшись с сотрудниками БТИ и регпалаты пришел к выводу, что получить свидетельство о регистрации права на дом в будущем можно будет без проблем, не имея разрешения на строительство, имея лишь свидетельство о регистр права на землю.
Однако, меня беспокоит то, что нынешний владелец после продажи земли может обратиться в суд с просьбой получить право собственности на дом.
1. Возможно ли такое?
Риэлторы предлагают заключить еще один договор, в котором будет прописано, что владелец после продажи земли не будет претендовать на дом.
2. Исключит ли это в будущем возможность оформления права собственности на дом на нынешнего владельца?
3. Если да, то пришлите, пожалуйста, примерный текст такого договора.
4. Стоит ли соглашаться на покупку такой земли?
5. естьли еще какие-нибудь варианты обезопасить себя не оформляя до покупки право собственности на дом,?
заранее спасибо.

[Денко]

Сообщение от saraykin

Риэлторы продают только землю, и не желают указывать в договоре купли-продажи наличие постройки.
На дом нет никаких документов, в том числе и разрешения на строительство.

Я тоже так поступаю, это экономит деньги и время. В договоре купли-продажи прописываю, что "С содержанием ст.35 ЗК РФ, ст.ст.167, 209, 223, 551, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Стороны подтверждают, что на указанном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, в том числе незавершенные строительством".
Однако, если нет уверенности, что продавец не будет претендовать потом на незавершенку, то лучше перестраховаться и зарегистрировать её до продажи земли и купить уже землю и незавершенку вместе.
Более того, гос.регистратор может приостановить регистрацию и потребовать дополнительных документов из БТИ, что на участке нет строений!
Ибо закон говорит о следующем:
В силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, отчуждение здания находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
«Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.


Но, думаю, после указания в договоре, что стороны подтверждают, что на участке отсутствуют здания, строения, сооружения, в том числе незавершенные строительством, будет трудно доказать обратное, но можно. Поэтому стоит заключить отдельно соглашение о том, что незавершенка продается вместе с участком и её стоимость входит в цену участка указанную в договоре КП.
Но самый надежный путь, это регистрировать незавершенку и покупать ее вместе с участком. Потратитесь на 5-6 тыс.руб. больше, зато надежно.

[saraykin]

да с удовольствием бы потратил 5-6 тысяч, но риэлторы просят 30 и то после совершения сделки, объясняют это тем, что продавцу не хочется заниматься узакониванием постройки. участок стоит дешевле среднего в той же местности

[Денко]

saraykin, за такие деньги! Готов вам все оформить за полцены! и в Казань поездить не проблема.