[VIRIKA]

Добрый день!
Имеем:
1) Застройщик брал под строительство нескольких многокв. домов целыый квартал земли в аренду у егорода,
2) часть ранее постороенных домов создали ТСЖ и уже отмежевали себе кусочки от этого большого арендованного зем. участка: 1 участок под 1 домом, но кадастр не получили
3) Осталось 4 введенных в эксплуатацию в 2008г. и в 2015г. многоквартирных дома и 1 недострой,
все расположены на 1 пятне, которое застройщик оформил у себя на картинке так:
- границы ЗУ под 2-мя домами 2008г.п. 2м. от фундамента,
- 3 дома (недострой и 2*2015г.п.) - на общем пятне.
Хотим:
Дома 2015г.п. хотят отмежеваться и поставить на кадастр 1 общий зем. участок, на котором они стоят и которым по факту пользуются совместно + еще 5 соток на благоустройство прихватить (для одного дома так делала, получилось+20сот. на детскую площадку и мусорку).
Вопрос:
Это возможно? хотя бы в теории? кто-нибудь с этим сталкивался?

С застройщиком во мнениях не сошлись, возможно, что у него свои планы на 5 соток,
предлагают сделать на каждый из домов 2015г.п. отдельный ЗУ/кадастр и потом их объединить.
Минусы в этом предложении:
- ЗУ будут "по обрезу" фундамента,
- второй раз денег на объединение не соберем с людей.

[Алексей Добров]

Однозначно да или нет сказать сложно.
Например одна из позиций:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2011 г. N 78-Г11-57

Как верно отмечено судом, федеральные нормы предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, причем под каждым жилым домом в отдельности, и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит акта, допускающего возможность формирования единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.

[VIRIKA]

Спасибо! Но и запрещений я не нашла нигде.... Ищу практику и факты....

[VIRIKA]

Сообщение от Алексей Добров

Однозначно да или нет сказать сложно.
Например одна из позиций:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2011 г. N 78-Г11-57

Как верно отмечено судом, федеральные нормы предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, причем под каждым жилым домом в отдельности, и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит акта, допускающего возможность формирования единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.

Спасибо огромное за это определение,
но точно не наш случай,т.к. у нас 2 дома одновременно принимают решение о формировании зем.участка под двумя этими домами. А в этом случае:

"Судом установлено, что земельные участки, на которых построены многоквартирные дома по адресам: <...>, д. 9, <...>, д. 7, <...>, не были сформированы в установленном законом порядке. Собственники помещений в этих домах не обращались с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Соответственно право на оформление в собственность земельного участка они могут реализовать в административном порядке".