[ОлегАлександрович]

Обстоятельства: в 2006 году приобрел участок в садовом товариществе, на котором имеются постройки. Рядом был (и есть) брошенный участок площадью около трёх соток, заросший бурьяном. После разговора с председателем выяснил, что за этот участок больше трёх лет не выплачиваются взносы. Сговорились, и председатель оформил выписку из протокола общего собрания о предоставлении мне этой земли. В течение трех лет исправно выплачивал взносы и привел участок в порядок - вычистил бурьян, устроил газончик, часть засеваю картошкой. Строить чего-либо на этом участке, естественно, не стал. Теперь (раньше руки не доходили) решил оформить этот участок в собственность. На руках: 1) выписка из протокола общего собрания СНТ о предоставлении этого участка; 2) справка о том, что задолженности по уплате членских взносов не имею. Никакого хозяина за это время так и не отыскалось. По учетной книге садоводческого товарищества есть два адреса с указанием имен и фамилий, но по эти адресам такие граждане не проживают.
Вопросы с чего начать оформление документов на этот участок? есть ли вообще смысл этим заниматься (овчинка выделки не стоит)???
PS: председатель за это время сменился; есть подозрения (у других садоводов тоже), что новый председатель втихаря прибирает к рукам брошенные участки, что и подвигло меня на попытку приватизации и на эти вопросы. Заранее благодарен всем, кто поможет советом!

[mishanik]

А какие вообще документы на участки в данном товариществе? Свидетельства?
Кадастровые паспорта есть, межевние было?

[ОлегАлександрович]

Точно не знаю. Предыдущий председатель всё собирался заняться кадастровым планом, но не успел. Сгубила типичная русская болезнь. Нынешний председатель вряд ли успел что- сделать.

[mishanik]

(Ох, неправильно задал вопрос)
Какие документы у Вас на Ваш (не соседний, захваченный, а Ваш) участок.

[ОлегАлександрович]

Простите, что сразу не поставил все точки над i. Свой участок мы приобрели по генеральной доверенности, оформленной через нотариуса. Это было в 2006году. До настоящего времени документы на этот участок, т.е. документ о собственности ("зеленка") не оформлены, хотя было и межевание и план составлен. Дело в том, что этим вопросом занимается подруга жены - риэлтер. Поскольку с друзьями не принято выяснять деловые вопросы (так мне объяснили), то окончание этого процесса где-то в будущем. Оформлением документов на соседний участок я решил заняться сам, поэтому и озадачиваю сведущих людей...

[Liga]

Если ваш "новый" участок ранее выделялся по Постановлению уполномоченных организаций (органов) бывшему хозяину в собственность, то выписка из Протокола на вас ничего не решит.

У участка остался старый хозяин. Лишить его земли нельзя.

З.Ы. Узнавайте, какие документы изначально были у членов вашего СНТ и в частности у быв. хозяина участка.

[mishanik]

В общем да, я поэтому и задавал вопрос...
Просто в СНТ возможны 2 схемы - когда весь массив ранее выдавался СНТ, а оно уже предоставляло участки в пользование членам, фактически право на участок подтверждалось только садовой книжкой. Здесь еще теоретически можно сделать что-то - исключить прежнего члена, включить нового, предоставить участок ему, он оформит его в собственность...
А вторая ситуация - когда участки предоставлялись каждому члену в отдельности, по списку, и каждому выдавались свидетельства. Тут присоеденюсь к предыдущему оратору, сделать что-то нельзя (а даже если можно, то это будет не законно... поэтому и советовать не буду).

[ОлегАлександрович]

А какая инстанция (организация, комитет и т.п.) может мне выдать информацию о правах бывшего хозяина на садовый участок? В каком качестве и с какими документами я могу в эту ...станцию обратиться?

[Liga]

Вы узнайте для начала, как вообще наделялись землёй члены СНТ. Это проще будет.

Посмотрите на свои же документы, которые оформляет знакомая. В договоре купли-продажи (он был?) должно быть написано на основании чего принадлежал участок бывшему владельцу.

И напишите тут.

[mishanik]

Или сходите к председателю - у них обычно должна быть информация о том ,на основании чего предоставлялась земля. Обычно это одно постановление, п о которому всем скопом народу предоставлены участки...