[Lana]

Уважаемый Boris A, подскажите пожалуйса, "в судебном порядке признается право собственность на части жилого дома" , кто в данном случае будет ответчиком и какие документы прилагать к иск. заявлению?

[Boris A]

Уважаемая Lana , такие дела рассматривает обычно мировой суд. Ответчиками являются участники (участник) долевой собственности. Из документов необходимо приложить:
- имеющиеся документы на дом (у Вас они есть - указаны в первоначальном вопросе), земельный участок;
- обязательно заключение БТИ о возможности раздела жилого дома на части (в натуре)..

[Boris A]

1. Если у предыдущего владельца имелось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей, то он не имел права дарить, продавать и т.п.Верно? и соответственно отказ этого лица от вышеуказанного права в пользу Покупателя является недействительным. Это верно?

Ст. 35 Земельного кодекса РФ регулирует вопрос с переходом прав на земельный участок при переходе права на объект недвижимого имущества. В целом право на использование земельного участка на техже основаниях и в том же объеме, что и у прежнего владельца объекта недвижимого имущества переходит к его новому владельцу. Тем не менее, конечно, в дальнейшем документы на землю должны быть оформлены, при этом участок может быть предоставлен только в аренду или в собственность.

[Boris A]

2.Что оформляется сначала земля или дом(можно ссылку)?

Если земельный участок и дом находятся у одного собственника, то при приобретении таких объектов недвижимости права на них должны быть оформлены новым владельцем одновременно. В случае, когда земельный участок не принадлежит собственнику дома, то в начале необходимо оформить права на дом, приобретенный в результате сделки, при условии, что дом не является самовольным строением, а участок ранее предоставлялся любому прежнему владельцу дома (а возможно даже поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, например, по материалам инвентаризации). После государственной регистрации права на дом, оформляются права на земельный участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, либо по, так называемой "дачной амнистии", с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, о которой я упомянул раньше.

[Lana]

Собираюсь обращаться в суд. И возник вопрос: буду просить о разделе домовладения, а суд не потребует документы на землю (которых нет и которые я собственно говоря хочу получить)?

[Сталкер]

Согласно "Дачной амнистии" собственник строения на земельном участке может признать право на земельный участок на основании документов на земельный участок любого из прежнего собственников строения. Установлены допустимые погрешности в площади ( наверняка в вашем населенном пункте 300 кв.м. или более).
Как я понял, по договору 1997 года все же продается доля в праве на участок и доля в праве на строение. Нет конфликта с соседями - заключите соглашение о реальном разделе в простой письменой форме и регистрируйте на основании прежних правоустанавливающих документов и соглашения сприложением документов тех. учета на объекты, сформированые в результате раздела.

[Lana]

Мы подали все документы по земле, ФРС отказала т.к. нет раздела дома. Как я сейчас понимаю раздел дома можно произвести первое по соглашению домовладельцев (имеется) и второе по данным тех. учета о возможности его раздела (надо получить справку БТИ), если подать док-ты на землю, соглашение, справку БТИ, то можно ли получить свид-во на землю? и какие док-ты нужны для свид-ва на дом?