Старый 20.03.2017, 14:37   #1
xXGhostXx
Пользователь
 
Аватар для xXGhostXx
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Post Неудачная покупка готового бизнеса

Объявление о продаже готового магазина-салона мебели было размещено на известном сайте объявлений. Объявление было малоинформативным. Было указано, что прибыль составляет от 100 до 300 т.р., но при этом магазин продается по себестоимости мебели в срочном порядке.
Покупатель впервые имел дело с покупкой бизнеса, в том числе в данном направлении. После общения по телефону была назначена встреча на объекте и товарищ Т., представившийся собственником бизнеса (коим юридически не являлся), красноречиво изложил информацию о «достоинствах» и «недостатках» (в кавычках потому, что информация была поверхностная – без каких либо подтверждений) бизнеса.
Решение о покупке бизнеса было принято в расчете на работу бизнеса хотя бы в 0, и в дальнейшем на подъем прибыли путем рекламных и прочих манипуляций с бизнесом.
Перед оформлением каких либо договоров была в экстренном порядке организована встреча на объекте и под «тенью» срочности были оформлены акт приема-передачи мебели(на сумму около 450 т.р. и получении второй стороной 250 т.р. в полном объеме, без уточнения наличия наценки на мебель и её состояния) и расписка о «получении»(по факту не получены) денежных средств на сумму 200 т.р. (всё это на юридического владельца бизнеса в его присутствии и с его данными и автографами). На момент подписания акта и расписки в помещении находилось большее количество мебели, чем было указано в акте, что фактически затрудняло оценку наличия и состояния, указанной в акте приема-передачи мебели.
На утро следующего дня были поданы документы нового владельца бизнеса в отдел аренды, после чего через несколько дней были получены документы передачи прав аренды без каких либо актов приема-передачи помещения. Собственник бизнеса не передавал никаких документов об аренде, и актов приема-передачи с ним и правопреемником составлено не было.
К концу первого месяца работы магазина оказалось, что месячная выручка едва покрывает расходы на выплату з/п менеджерам(2 чел), при общих ежемесячных расходах около 120 т.р.(о сумме расходов «не собственник» говорил перед оформлением).
К концу четвертого месяца работы магазина картина с выручкой существенно не изменилась, и новым собственником было принято решение о закрытии магазина. Менеджеры отдела аренды пошли на встречу, понимая ситуацию, и согласились написать заявление о расторжении договора аренды «задним числом».
С момента принятия решения о закрытии магазина новым собственником предпринимались попытки продать, имеющуюся мебель со скидкой. Но после тщательного осмотра и профессиональной оценки(нет сертификатов или иных документов) мебели оказалось, что большая часть мебели имеет дефекты, связанные с транспортировкой и повторной сборкой(которые не были заявлены бывшим собственником и не указаны в акте приема-передачи мебели).
По составленному заявлению о расторжению договора аренды новый собственник бизнеса должен был освободить помещение до 20.03, но собственник помещения в принудительном порядке заставил освободить помещение 14.03, выделив при этом другое(немного большее по площади) помещение и рабочую силу для переноса мебели и прочей собственности, находящейся на объекте. В результате «переезда» мебель стала еще более дефектной, как факт(разборка и транспортировка).
Учитывая, что магазин не имел прибыли в принципе и, что у нового владельца закончились средства на поддержание объекта в рабочем состоянии, аренда была оплачена лишь до 12.03 и учитывая, что договор аренды должен быть прекращен до 20.03 арендодателем был наложен мораторий на вывоз какой либо собственности из помещения, что исключало продажу мебели в общем.
У нового собственника на данный момент времени из активов, которыми можно было расплатиться с долгами, оставалась только мебель. После встречи с представителями арендодателей новому собственнику была предъявлена претензия со сметой по ремонту помещения(занимаемого объектом в течение работы магазина) на общую сумму около 270 т.р., в которой был четко указан ущерб, который был нанесен в результате действий прежнего владельца. Согласно акту приема-передачи, помещение было принято прежним владельцем в исправном состоянии и соответствовало требованиям инспекций. Но после приема помещения оным были внесены изменения в конструкции, чем был нанесен существенный урон состоянию помещения.
В конечном итоге под давлением судебных тяжб, новым собственником было принято решение о передаче прав на собственность(мебели) арендодателю в счет погашения задолженности по претензии на ремонт, аренде и прочим расходам арендодателя в полной мере. (Общая стоимость мебели около 450 т.р. исходя из заявленной стоимости мебели по акту приема-передачи мебели между старым и новым собственником).
Вопрос от правопреемника. Можно ли что-то востребовать от предыдущего владельца в судебном порядке учитывая, что имеется долговая расписка(на 200 т.р.)? Что конкретно можно востребовать: только списание долга по расписке или полную стоимость мебели, заявленную в акте приема-передачи мебели с учетом того, что мебель была отдана в счет погашения стоимости ущерба помещению арендодателя? Или вообще возможно ли требовать какое-либо возмещение в данном случае с прежнего владельца? Был ли он должен предоставить и оформить акт приема-передачи помещения?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.03.2017, 23:50   #2
xXGhostXx
Пользователь
 
Аватар для xXGhostXx
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Платные услуги

Забыл упомянуть, о готовности обратиться за платной консультацией к человеку, видящему решение ситуации в пользу пострадавшей стороны. Возможно даже полноценное сотрудничество.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2017, 18:50   #3
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
Покупатель впервые имел дело с покупкой бизнеса, в том числе в данном направлении.
Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
Собственник бизнеса не передавал никаких документов об аренде, и актов приема-передачи с ним и правопреемником составлено не было.
Выложите на сайт скан договора продажи без персональных данных, без него не понятен предмет сделки.

Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
Вопрос от правопреемника. Можно ли что-то востребовать от предыдущего владельца в судебном порядке учитывая,
Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
новым собственником было принято решение о закрытии магазина
Новый собственник и правопреемник чего, что явилось основанием правопреемства и собственности ?

Последний раз редактировалось Solomonovskiy; 21.03.2017 в 18:55..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2017, 22:43   #4
xXGhostXx
Пользователь
 
Аватар для xXGhostXx
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Документы, которые были оформлены при покупке:
Между продавцом и покупателем:
Акт приема-передачи мебели;
Долговая расписка(На сумму 200 т.р., т.е. куплена фактически мебель в рассрочку, а не бизнес. Общая стоимость по акту приема-передачи около 450 т.р.)
Между арендодателем помещения и покупателем:
(помещение сдавалось в субаренду)
Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору субаренды(выложу скан немного позже)

Именно соглашением об уступке прав и обязанностей предусмотрено, что субарендатор незамедлительно должен передать правопреемнику все возможные документы, чего в данном случае сделано не было вообще.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 12:54   #5
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Без договора нет предмета для обсуждения.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 14:07   #6
xXGhostXx
Пользователь
 
Аватар для xXGhostXx
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Обещанный скан в приложении..
Изображения
Тип файла: jpg Соглашение об уступке прав(без данных).jpg (944.3 Кб, 3 просмотров)
Тип файла: jpg Соглашение об уступке прав2(без данных).jpg (645.0 Кб, 3 просмотров)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 14:44   #7
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
скан в приложении..
Это договор уступки прав и обязанностей субаренды. Существенных нарушений прав "Правопреемника" не усматриваю. Потребуйте с предыдущего субарендатора документы подтверждающие оплату аренды помещения за последние 3 года, чтобы не пострадать от возможных будущих претензий и исков арендатора.

За повреждения мебели можете предъявить претензии компании (арендатору), которая ее перемещала на другой склад. Будьте готовы получить встречный иск за неисполнение договора аренды или др.

На основании представленного договора у вас нет оснований предъявлять претензии о возмещении недополученной прибыли или о списании вашего долга за покупку мебели.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 16:01   #8
xXGhostXx
Пользователь
 
Аватар для xXGhostXx
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Благодарности: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Интересует пункт 6 данного договора. Предыдущий субарендатор должен был передать все документы, включая акт приема-передачи помещения. Он этого не сделал, поэтому сейчас у правопреемника проблемы, связанные с возмещением нанесенного ущерба помещению(предыдущий субарендатор вносил конструктивные изменения в перегородках, чем нанес существенный ущерб, требующий дорогостоящего ремонта). Об этом он не уведомлял правопреемника. Есть подозрение, что это было сделано умышленно. Изначально он принимал помещение в хорошем состоянии(согласно акту приема-передачи). Отсюда вопрос, должен ли факт передачи документов субарендатором правопреемнику каким либо образом подтвержден? Что если он намеренно не передал документы, скрыв тем самым нанесенный ущерб помещению и переложив ответственность за это на правопреемника. Как востребовать с него компенсацию?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2017, 19:02   #9
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
пункт 6 данного договора.
Предыдущий субарендатор должен был передать все документы, включая акт приема-передачи помещения. Он этого не сделал, поэтому сейчас у правопреемника проблемы, связанные с возмещением нанесенного ущерба помещению(предыдущий субарендатор вносил конструктивные изменения в перегородках, чем нанес существенный ущерб, требующий дорогостоящего ремонта). Об этом он не уведомлял правопреемника. Есть подозрение, что это было сделано умышленно. Изначально он принимал помещение в хорошем состоянии(согласно акту приема-передачи). Отсюда вопрос, должен ли факт передачи документов субарендатором правопреемнику каким либо образом подтвержден? Что если он намеренно не передал документы, скрыв тем самым нанесенный ущерб помещению и переложив ответственность за это на правопреемника. Как востребовать с него компенсацию?
Соглашение опасное и неопределенное для правопреемника, который не имея полного договора аренды (актов и приложений к нему), а может быть и самого договора аренды тк он не указан как приложение к соглашению, тем не менее, берет на себя все обязательства из прошлых отношений другого ИП с арендодателем.

Нужно было заключить новый договор с актом приема-передачи помещения по его фактическому состоянию с фотофиксацией. Ссылки на
Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
согласно акту приема-передачи, помещение ... соответствовало требованиям инспекций
вредны для субарендатора, так как у инспекций могут быть противозаконные требования и сами технические подзаконные акты со временем могут быть изменены правительством.

Цитата:
Сообщение от xXGhostXx Посмотреть сообщение
новому "собственнику" была предъявлена претензия со сметой по ремонту помещения(занимаемого объектом в течение работы магазина) на общую сумму около 270 т.р., в которой был четко указан ущерб, который был нанесен в результате действий прежнего владельца. Согласно акту приема-передачи, помещение было принято прежним владельцем в исправном состоянии и соответствовало требованиям инспекций.
Новому "собственнику экземпляра договора субаренды"
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе