Старый 27.09.2016, 20:31   #61
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
Я не знаю ваших исковых требований.
1. Прекратить право общей долевой собственности ООО на 201/2700 долей в праве собственности на здание... город... кадастровый номер..., общей площадью 10 000 кв.м.;
2. Выделить в натуре долю ООО ...на нежилые помещения общей площадью 800 кв.м., расположенные в здании ..., город ...общей площадью 10 000 кв.м, кадастровый номер ... согласно экспликации помещений технического плана от 12.05.2016 г. в том числе: 1-й этаж: №1 (тамбур) – 4,0 кв.м., ...перечисление помещений
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.09.2016, 20:45   #62
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
Выдел доли приведет к созданию двух объектов входящих в здание - помещений площадями 800 и 9200 кв м , одно из которых будет выделено вашему клиенту в собственность
Хорошо, допустим так. Но почему не можем получить один объект - выделенное помещение с кадастровым номером :1 и второй объект - оставшееся помещение :590 (со старым кадастровым номером) со всеми долевыми собственниками площадью 9200 кв м
Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
а второе распределено в общую долевую собственность между остальными бывшими сособственниками здания.
Кто и за чей счет будет формировать это помещение и ставить на кадастровый учет, что бы его распределить между остальными.

Вот мы заявили требование о выделе одного собственника, допустим суд удовлетворил, далее идем ставим на кадастровый учет это помещение, идем на регистрацию и регистрируем по решению суда выделенное помещение. Кто и как будет формировать помещение 9200 кв. м. Росреестр ответил, что с решением суда они должны зарегистрировать выделенное помещение без обращения иных собственников (но это до вступления в силу нового ФЗ 1 января 2017 г.), в то же время кто будет пересчитывать доли оставшихся дольщиков?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.09.2016, 14:01   #63
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vest Посмотреть сообщение
Кто и за чей счет будет формировать это помещение и ставить на кадастровый учет, что бы его распределить между остальными.
Логично, чтобы затраты понес собственник, требующий выдела своей доли.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.09.2016, 14:05   #64
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vest Посмотреть сообщение
1. Прекратить право общей долевой собственности ООО на 201/2700 долей в праве собственности на здание... город... кадастровый номер..., общей площадью 10 000 кв.м.;
2. Выделить в натуре долю ООО ...на нежилые помещения общей площадью 800 кв.м., расположенные в здании ..., город ...общей площадью 10 000 кв.м, кадастровый номер ... согласно экспликации помещений технического плана от 12.05.2016 г. в том числе: 1-й этаж: №1 (тамбур) – 4,0 кв.м., ...перечисление помещений
Что будет принадлежать ответчикам в случае удовлетворения судом этих требований ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.09.2016, 14:26   #65
Н.К.
Супермодератор
 
Аватар для Н.К.
 
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176 раз(а) в 2,986 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vest Посмотреть сообщение
Кто и за чей счет будет формировать это помещение
У вас уже должно это быть представлено суду, вы же обязаны представить доказательство, что выдел возможен технически и нет несоразмерного уменьшения долей других участников долевой собственности, иначе чем иск обосновываете? Эти сведения содержатся в техническом плане ИЛИ в заключении эксперта. Если доли несоразмерны вы должны указать размер компенсации, который готовы получить/выплатить.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ:
https://instagram.com/jurist_kuznetsova
http://vk.com/jurist_kuznetsova
https://www.facebook.com/jurist159

Последний раз редактировалось Н.К.; 28.09.2016 в 14:31..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.09.2016, 14:53   #66
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Н.К. Посмотреть сообщение
ИЛИ в заключении эксперта. Если доли несоразмерны вы должны указать размер компенсации, который готовы получить/выплатить.
Ну так экспертизу и будем проводить, компенсаций ни в ту ни в другую сторону нет, т.к. идеальная доля соответствует площади выделяемых помещений.

Нежилые помещения, занимаемые ООО, согласно технического плана от года имеют суммарную площадь кв.м., что фактически соответствует идеальной доли , следовательно, соблюдена соразмерность выделяемой в натуре части имущества доле в праве принадлежащей участнику общей долевой собственности – ООО.

Использование ООО данных помещений с года, указывает на сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, указанными в договорах купли-продажи от и дополнительных соглашений к ним.
Выделяемые части здания являются изолированными (отграничены от остального объема здания) и имеют самостоятельные входные группы с лицевой и задней (противопожарный вход/выход) частей здания, что позволяет их эксплуатировать самостоятельно.
Учитывая, что нежилые помещения уже фактически выделены, то возможные ухудшения технического состояния здания отсутствуют, т.к. не потребуется проведения дополнительных строительных работ, связанных с перепланировкой здания, следовательно, отсутствует возможный несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности участников долевой собственности здания и неудобство в использовании ими своих помещений, а выдел в натуре доли ООО не приведет к невозможности использования здания по своему функциональному назначению и в полной мере соответствует балансу интересов участников общей долевой собственности.
Инженерные системы выделяемого помещения обеспечены пожарной сигнализацией, централизованным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, подключены к действующим инженерным сетям здания, подача электроэнергии в помещения осуществлена через индивидуальную электрощитовую с установленными приборами учета электроэнергии. Таким образом, выделяемые помещения оборудованы всем необходимым коммунальным ресурсом, сантехническим, электрическим и иным инженерным оборудованием для эксплуатации помещений.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.11.2016, 17:18   #67
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Привлекли Росреестр к участию в деле, возник вопрос возможна ли регистрация права выделяющегося собственника без перераспределения долей других собственников. Суд при этом готов принять досудебную экспертизу, что очень радует. Росреестр к следующему заседанию озвучит возможна ли регистрация не перераспределяя доли других собственников.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.01.2017, 23:06   #68
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Иск удовлетворен, всем спасибо за обсуждения.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.01.2017, 10:58   #69
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vest Посмотреть сообщение
Иск удовлетворен, всем спасибо за обсуждения.
Как судом был решен вопрос регистрации права выделившегося и перераспределения долей оставшихся во вновь образованном объекте ?

Цитата:
Сообщение от Vest Посмотреть сообщение
Привлекли Росреестр к участию в деле, возник вопрос возможна ли регистрация права выделяющегося собственника без перераспределения долей других собственников.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.01.2017, 23:37   #70
Vest
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Vest
 
Регистрация: 04.06.2009
Сообщений: 482
Благодарности: 279
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Solomonovskiy Посмотреть сообщение
Как судом был решен вопрос регистрации права выделившегося и перераспределения долей оставшихся во вновь образованном объекте ?
Мотивированное решение еще не получил. Но, учитывая, что тех.план на выделяемое помещение был сделан до обращения в суд и присвоена литера Н1, а доля, соответствовала идеальной доле (компенсации ни в ту, ни в другую сторону нет) мы дополнили требование - признать право собственности на это выделяемое помещение (адрес, литера, кв.м).
Росреестр сообщил, что при таких требованиях зарегистрировать право истца возможно.
Суд доли других дольщиков не перераспределял и в решении этого не будет, как я понимаю в ЕГРН за всеми останутся зарегистрированными прежние доли.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе