[Narjis]

Добрый день!
Дом поделен между 4 собственниками. У каждого своя часть с отдельным входом. В свидетельствах о праве собственности - квартира (не часть дома). Документов на земельный участок ни у кого из собственников нет. В архивах тоже не нашли.
Один из собственников произвел реконструкцию своей части, с увеличением площади с выходом за границы старого дома, таким образом заняв часть участка.
Может ли суд признать новую площадь квартиры? На каком основании?

[mishanik]

Если у собственников - квартиры - то они могут провести общее собрание собственников многоквартирного дома и сформировать участок под домом.
Что касается вопросов суда - то однозначного ответа нет. Зависит, в т.ч. от позиции конкретного судьи. Увеличенная площадь квартиры - самострой, о возможностях признания права см. ст. 222 ГК РФ. Нужны права на земельный участок, но, по ЖК РФ участок является собственностью собственников квартир (причем, по логике ЖК, это право не требует дополнительного подтверждения, оно есть в силу закона).
Если у Вас дело еще не в суде, я бы рекомендовал попробовать внесудебный вариант - сформировать участок на собрании собственников, сделать межевание участка так, чтобы новая часть дома тоже на нем находилась. Потом решать вопрос с Мосгосстройнадзором.
Если дело уже в суде - доказывать факт того, что перепланировка не нарушает прав других лиц (строительная экспертиза, вызов пожарного эксперта, экспертаРоспотребнадзора и т.п. - отдельная тема), а по земле заявлять, что т.к. дом многоквартирный, участок принадлежит собственникам в силу закона.
Если дело уже в суде