[biberev]

Мне по наследству в 2-комн кварттре принадлежит доля 1\10, а 1\2 принадлежит моему дяде и еще 2\5 не родственнику. Комнаты 13 и 12 метров. Дядя раньше занимал комнату 13 м, но сейчас переехал к жене в другой город (вещи еще не перевез), а мне нужно жить в этой квартире.

Дядя согласен при оплате мною жк расходов на квартиру и готов заключить договор письменно, но непонятно на что должен быть договор. Другой собственник хочет забрать 2 комнаты себе в пользование.

Каким договором можно обеспечить мое проживание, если денег выкупить дядину долю пока нет, а в долг он мне не отдаст ?

[Геральт из Ривии]

Порядок пользования либо согласовывается со всеми участниками общей собственности, либо определяется судом.

[biberev]

Сообщение от Геральт из Ривии

Порядок пользования либо согласовывается со всеми участниками общей собственности, либо определяется судом.

порекомендуйте пожалуйста что сейчас делать для проживания ?

[ermiht]

Приезжать и жить. Препятствовать в этом Вам никто не может. Пока не определены доли, можете пользоваться всей квартирой.

[biberev]

Сообщение от ermiht

Пока не определены доли, можете пользоваться всей квартирой.

Доли давно определены

Мне по наследству в 2-комн кварттре принадлежит доля 1\10, 1\2 моему дяде и еще 2\5 не родственнику.

[ivasi]

Сообщение от biberev

Доли давно определены

поправлю - пока не определен порядок пользования.
Порядок пользования может быть определен либо по договоренности между сособственниками, либо судом.
Причем. если опредеять через суд, то есть вероятность, что Вам, как владельцу всего 1/10, суд откажет во вселении. Особенно, если у Вас есть право пользования другим жильем, а дядя скажет, что он сейчас пользоваться квартирой не хочет, а у третьего сособственника есть дети.

Сообщение от biberev

Дядя согласен при оплате мною жк расходов на квартиру и готов заключить договор письменно

После определения порядка пользования такого, что Вы занимаете комнату, другие сособственники будут вправе получать с Вас компенсацию за пользование излишками пользуемой Вами площади, причем по коммерческой цене найма аналогичной площади... Т.е сейчас жилая 25м, у Вас 1/10 - это 2,5 м. При присуждении Вам в пользование 12м, за разницу в 9,5м придется платить сособственникам. Не знаю, сколько в Москве стоит снять комнату в примерно 12м в аналогичных условиях, но полагаю, что тысяч 15. Соответственно около 10 тысяч ежемесячно придется платить,

[biberev]

Сообщение от ivasi

если опредеять через суд, то есть вероятность, что Вам, как владельцу всего 1/10, суд откажет во вселении. Особенно, если у Вас есть право пользования другим жильем, а дядя скажет, что он сейчас пользоваться квартирой не хочет, а у третьего сособственника есть дети.

Уу третьего собственника есть жена и ребенок, они живут с ним вместе.
Дядя на моей стороне и может сказать то, что нужно мне. Формально он к жене не переезжает, только фактически и его регистрация остается по месту доли. Как лучше сделать?

Сообщение от ivasi

После определения порядка пользования такого, что Вы занимаете комнату, другие сособственники будут вправе получать с Вас компенсацию за пользование излишками пользуемой Вами площади, причем по коммерческой цене найма аналогичной площади... Т.е сейчас жилая 25м, у Вас 1/10 - это 2,5 м. При присуждении Вам в пользование 12м, за разницу в 9,5м придется платить сособственникам. Не знаю, сколько в Москве стоит снять комнату в примерно 12м в аналогичных условиях, но полагаю, что тысяч 15. Соответственно около 10 тысяч ежемесячно придется платить

Дядя не будет с меня ничего требовать, а у неродственника по такой арифметике (40% доли) наоборот есть излишки в пользовании. Неродственник не скрывает, что хочет получить всю квартиру, а взыскать с него ничего не удастся.

[ivasi]

Сообщение от biberev

Как лучше сделать?

Зарегистрироваться в квартиру по месту пребывания. И въезжать
Если с регистрацией возникнут трудности( могут потребовать соглашение о порядке пользования, либо решение суда), то подать иск об определении порядка пользования, при котором просить себе и дяде в пользование либо комнату 13м, либо 12 м , и потом получение компенсации с третьего за излишки

Сообщение от biberev

есть жена..., они живут с ним вместе

намекнуть, что для проживания его жены требуется согласие всех сособственников ст.247 ГК. и если он будет мешать Вам проживать, Вы подадите иск о ВЫселении его жены. И наличие в квартире прописанных мужа и ребенка тут мало что значит

[satay]

Сообщение от ivasi

подадите иск о выселении его жены. И наличие в квартире прописанных мужа и ребенка тут мало что значит

Если ребенок малолетний, то иск практически мало что даст.
Московские суды "умеют" отказывать по формальным основаниям и могут требовать доказательства проживания жены. Не доказано проживание - не будет удовлетворения требования.

[ivasi]

Сообщение от satay

- не будет удовлетворения требования.

речь не о столько о том, чтобы иск подать, сколько о том, чтобы донести до сособственнника, что его жене будут чиниться препятствия в пользовании. Потому что на в этой квартире - никто. Например, при попадании в квартиры после прогулки с ребенком или по возвращении из магазина. Дверь изнутри подпереть и не открывать.