[achameleon]

Привет всем. Требуется снять жилье в Новосибирске.

Раньше снимал с помощью агенства по недвижимости, сейчас ж интересует заключение договора без третьих лиц, а только между мной (нанимателем) и владельцев квартиры (наймодатель).

Посоветуйте образцы договоров найма жилья, в нете куча, а я не юрист чтоб оценить какой договор является юридически правомерным.

Спасибо.

[Evil Angel]

Выложите образец договора,получите рекомендацию, что и где нужно поправить.

[achameleon]

Вот нашел один договор, оцените содержимое. Меня пока интересует пункт 1.2, Какие документы требовать для подтверждения собственности, помимо паспорта с пропиской по данному адресу?

ДОГОВОР №___ найма жилого помещения

г. Новосибирск <____>______________200__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н (жа) ____________, именуемый в дальнейшем <НАЙМОДАТЕЛЬ>, с одной стороны, и г-н (жа) ____________________, именуемый в дальнейшем <НАНИМАТЕЛЬ> с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1 Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6, далее "Квартиру", на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с <_____>_______________200_ г. по <_____>__________________200_ г.
1.2 Наймодатель является собственником жилого помещения на основании________________.
1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

2. Обязанности сторон
2.1 Наймодатель обязуется:
2.1.1 При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.2 До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду (под найм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.3 В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.4 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
2.2 Наниматель обязуется:
2.2.1 Не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать Наймодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
2.2.2 Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.2.3 Нести расходы по содержанию арендованной квартиры и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергию.
2.2.4 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5 Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.6 По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.2.7 В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
2.2.8. Допускать в квартиру в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры, а также милиции.

3. Порядок расчетов
3.1 За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _______________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
3.2 При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен аванс в размере _____________за _________месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.

4. Ответственность сторон
4.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.2 О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
4.3 В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

5. Разрешение споров
5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6. Сведения об объекте недвижимости
6.1 Сдаваемый в найм объект недвижимости является ________ комнатной квартирой, расположенной по адресу: _______________________________.
6.2 Площадь квартиры: общая _________________ кв. м, жилая _______________________ кв. м.

7. Условия действия настоящего Договора
7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
7.2 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.3 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. В случае необходимости заполняются Приложения к Договору (№№1,2).
7.4 Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.5.Дополнительные условия ________________________________________ ____________.

8.Адреса и подписи сторон
8.1. Наймодатель ____________________ Наниматель ______________________
паспорт:_________№___________________ Паспорт:__________№_____________
выдан:_______________________________ выдан ___________________________
_____________________________________ ________________________________
Прописан:____________________________ Прописан:_______________________
_____________________________________ _______________________________