11.11.2017, 20:25 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Принуждают делать межевание для изменения ВРИ
Здравствуйте! Есть земельный участок, куплен в 1994 г. На кадастровом учете стоит (без межевания), собственность зарегистр. в Росреестре. На участке есть дом, тоже зарегистрированный. Категория у земельного участке - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх. В посёлке приняты недавно ген план и пзз. В перечне видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в кот. расположен ЗУ, лпх нет. Хотим поменять вид разрешенного использования с лпх на ижс (основной вид разрешенного использования для нашей территориальной зоны согласно пзз). Обратились в местную администрацию, написали заявление о желании изменить ВРИ, приложили пакет документов, но получили отказ. В отказе указано, что им не определить где наш участок, к какой территориальной зоне он относится, соответственно не изменить ВРИ, так как границы ЗУ не установлены. Почтальон знает, навигатор знает, а администрация не знает)). Заставляют делать межевание. План расположения ЗУ есть в старом свидетельстве о собственности , да и адрес ЗУ имеет. Смущает то, что в данном отказе нет ссылок на нормативно-правовые акты, на основании которых его вынесли. Подскажите, на сколько правомерен отказ? Как действовать?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.11.2017, 21:19 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124
раз(а) в 111 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Lisa3, отсутствие границ земельного участка, установленных в процессе межевания, являются одним из многочисленных оснований для отказа Вам в изменении ВРИ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.11.2017, 11:33 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Т.е. даже уточнение границ, не гарантирует возможность изменения ВРИ? На что еще могут сослаться? И какими нормами закона это обусловлено? И еще скажите, а в каком случае применяется ч4.ст 37 Град. Кодекса: "Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования." Как правообладателю реализовать своё право, установленное данной статьёй? Заранее спасибо) |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.11.2017, 19:47 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124
раз(а) в 111 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В случае отсутствия уточнённых межеванием границ, "стоящих" на кадастровом учёте (в ГКН) отказ в изменении ВРИ гарантирован.
Статья даёт право на выбор основных или вспомогательных ВРИ, которое Вы можете реализовать, т.е. поменять при обращении в Администрацию МО. Для того, чтобы избежать немотивированных отказов со стороны муниципальных органов, обращайтесь с заявлением на изменение ВРИ, используя просьбу в конце заявительной части : "При отказе мне (имярек) в изменении ВРИ прошу дать мотивированное обоснование со ссылками на НПА". Могу добавить, что как правило, в зонах жилой застройки, которые ранее имели ВРИ как ЛПХ изменение ВРИ уже произведено в официальном порядке для всех землепользователей, в собственности которых находятся жилые дома. И Ваш земельный участок скорее всего имеет ВРИ под ИЖС. Но в свете происходящих тенденций, связанных с наличием земельных участков не уточнённых межеванием в целом по стране, Вам предлагают сделать межевание и уж во время межевания по уточнению границ будет сформирован межевой план Вашего земельного участка, по которому в рамках уточнения границ участок будет поставлен на КУ в ГКН с соответствующим ВРИ (автоматически). Во всяком случае такая практика есть. Немного лирики. У Вас был вопрос на сайте, касающийся вашего земельного участка относительно процедуры межевания. Вы его так и не провели, т.к. указываете, что межевания нет. Но хотите изменить ВРИ участка, который не "сформирован в соответствии с ЗК РФ"? |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.11.2017, 23:56 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нет, тот пост был про другой участок.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.11.2017, 18:00 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124
раз(а) в 111 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ОК. Относительно заданного здесь вопроса ответ Вам дан. Нет сформированного путём межевания земельного участка, ВРИ не будут менять. Может быть Вам дадут иной ответ в рамках данного форума? Нет?
Последний раз редактировалось Н.К.; 10.12.2017 в 06:57.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.11.2017, 18:48 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вопрос был в том правомерен ли отказ...? Вы не могли бы подкрепить свой ответ какими-либо НПА?
Последний раз редактировалось Н.К.; 10.12.2017 в 06:57.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.11.2017, 19:41 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124
раз(а) в 111 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Открываем ЗК РФ и ищем статью 6 Об'екты земельных отношений. п.3 Земельный участок должен обладать характеристиками, позволяющими его идентифицировать в качестве индивидуальной определенной вещи. Иными словами з/у должен иметь границы. Отказ правомерен.
Последний раз редактировалось NaDyuShKa03; 18.11.2017 в 19:41.. Причина: Орфография |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.12.2017, 19:31 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2014
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Напишу свои мысли по поводу вашей ссылки на статью 6 ЗК РФ.
ЗК РФ Статья 6. Объекты земельных отношений 1. Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 2. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В статье 6 ЗК РФ не расписано какие характеристики, позволяют определить ЗУ в качестве индивидуально определенной вещи. И например, в законе "о государственной регистрации недвижимости" - характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений числятся отдельно от характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 8. Кадастр недвижимости 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2017, 21:33 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2013
Сообщений: 339
Благодарности: 22
Поблагодарили 124
раз(а) в 111 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Lisa3, и что?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях