18.12.2014, 08:45 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Признание права собственности на подвальное помещение под пристроенным помещением к ТСЖ
Доброго времени суток! Ситуация следующая: в собственности имеется пристроенное помещение к жилому дому. У пристроя есть тех. подвал в котором находятся коммуникации (отопление водоснабжение и водоотведение) исключительно необходимые для пристроя, через подвал пристроя в тсж ни какие коммуникации не проходят. По плану БТИ данный подвал отсутствует.... как узаконить подвал? Земля принадлежит ТСЖ..
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 09:55 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
надо ли выделять землю? или межевать или определять порядок пользование с ТСЖ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 11:22 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не зная что это за подвал ответить сложно, так как согласно СП.54.13330.2011 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные), Приложение В: "Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются".
Если ваш подвал является, например, техническим подпольем, нет ничего удивительного, что он отсутствует в документах БТИ. И если он предназначен для обслуживания исключительно вашего пристроя, он по существу также у вас в собственности в силу закона. если придомовой участок отмежеван, он в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома узнайте, проходил ли межевание и постановку на кадастровый учет придомовой участок. Если ваше помещение относится к многоквартирному дому никто межевать под вас землю не будет. Если участок отмежеван и стоит на кадастровом учете, он входит в состав общего имущества всех собственников помещений. порядок пользования в этом случае может быть определен на общем собрании. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 11:55 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а если мы хотим из этого тех подполья сделать полноценный подвал.... как правильно поступить? ввиду ГСК это реконструкция.... и это очень дорого ... проект+гос.экспертиза.... может через суд? и какие документы в принципе потребуются? земля....?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 12:18 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
через суд сразу не получится, без доказательств того, что вы пытались получить необходимые разрешения и в силу объективных причин получить разрешение не можете вам откажут
если без изменения габаритов и замены несущих конструкций может можно под перепланировку или переустройство подойдет, тогда гораздо проще. в первую очередь правоустанавливающие документы на помещение, проектная документация. далее в зависимости от характера работ |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 14:04 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
объем будет увеличен... т.к. высота потолков сейчас 1.6 а планируем 2.5. в связи с этим будет укрепляться (углубляться) фундамент а это кажется 100 за 100 реконструкция...или нет?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.12.2014, 15:19 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
похоже да
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.12.2014, 08:09 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а если работы необходимо провести экстренно в виду просадки грунта в виду затопления подвала при прорыве трубы водоканала....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.12.2014, 08:51 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
тогда проводите ремонт или капремонт, по восстановлению в первоначальное положение для этого никаких разрешений не требуется. Причем тут реконструкция?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.12.2014, 10:45 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 30.04.2009
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская)
Сообщений: 83
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
через суд узаконить реконструкцию все же проще... есть какая нибудь суд.практика? просто в суд нужно как я понимаю только одна экспертиза по ГСК - проект и экспертиза .....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях