[1980stroimaster]

Здравствуйте.Я намериваюсь купить здание(СТО).
Данное СТО является некапитальным строительством.
Как правильно осуществить сделку?Какую процедуру необходимо пройти?
Какие документы оформляются в подобной ситуации?

[Сергей 777]

1980stroimaster, что такое СТО? Как понимать явл-ся некапитальным строительством, фундамента нет?

[1980stroimaster]

Здравствуйте уважаемый Сергей.
СТО это станция техобслуживания.
Обект из себя представляет гаражные боксы модульного типа.
Земля выделена в аренду под некапитальное стоительство.
Прежде чем разговаривать с хозяином этого помещения,
хотел как говорится посоветоваться со знающим человеком.
Спасибо.

[Сергей 777]

1980stroimaster, здравствуйте, боксы модульного типа, т.е. разборные без фундамента? Хотел бы обратить Ваше внимание на такой момент, после покупки СТО (составляется договор купли-продажи), Вы должны будете переоформить договор аренды на себя, будет ли он переоформлен на Вас в этом вопрос. Перерегистрация прав на некапитальные (разборные) конструкции в Росреестре не требуется. Построить капитальные строения не позволяет назначение уч-ка, который находится в аренде - под некапитальное стр-во.

С капитальными строениями проще, покупается здание, земля переоформляется на том же праве, что принадлежало продавцу. Этот момент гарантированный. В Вашем случае это будет не так.

[1980stroimaster]

Спасибо Сергей.
Выходит так что основное это переоформить договор аренды участка земли,
а по самому строению договариваться как два частных лица?
Тогда каким образом,в какой инстанции этот участок переоформлять?

[Сергей 777]

Сообщение от 1980stroimaster

Выходит так что основное это переоформить договор аренды участка земли,
а по самому строению договариваться как два частных лица??

Да, это отношения 2-х физ. лиц, покупка СТО оформляется договором купли-продажи, достаточно его заключить в простой письменной форме. Не спешите покупать строения, пока не уточните вопрос с зем. уч-ом.

Сообщение от 1980stroimaster

Тогда каким образом,в какой инстанции этот участок переоформлять?

Обратиться нужно в муниципальные органы власти (например, это может быть отдел по управлению имуществом, продавец должен быть в курсе где ему оформляли договор аренды).

[1980stroimaster]

Спасибо