[samurayko]

Спасибо, вроде разобрался с Вашей помощью.
Эх сделали бы еще классификатор исков - было бы проще разбираться людям...

[Сергей 777]

По поводу ПДКП есть ст. 429 ГК РФ по которой Вы можете требовать заключения основного договора, но не признания права собственности.

[samurayko]

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года.
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Артюховой Г.М.
при секретаре Варлашкиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8327/10 по иску ФИО7 ОАО «ФИО9» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ФИО10» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «ФИО11» предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения на 1 этаже в секции <адрес>, проектной площадью 114,7 кв.м.. Истец выполнил все условия договора, однако, до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на нежилое помещение по указанному адресу общей площадью 113,4 кв.м., которая изменилась в связи с обмерами БТИ.
ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «ФИО12» в суд не явился, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы по доверенности (л.д.17) ФИО4 в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «ФИО13» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «ФИО14» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «ФИО15» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ФИО16» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и ЗАО «ФИО21», ОАО «ФИО17», ЗАО «ФИО18», ЗАО « ФИО19», ЗАО «ФИО20», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» (открытое акционерное общество», предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «<адрес>» (л.д.20-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ОАО «ФИО22» с другой стороны был заключен предварительный договор № по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> проектной площадью 114,7 кв.м, по цене 6193 800 руб. (л.д.7-8).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)», в качестве инвесторов привлечены 5 строительных организаций – членов НО «ФИО25», среди которых и ОАО «ФИО24». По окончании строительства объектов 80% распределяется в собственность инвесторов и привлеченных соинвесторов.
По своей правовой природе договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи имущественных прав, возникших у ОАО «ФИО23» на основании Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ, Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ « 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)».
Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение, окончен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, он несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения площади, которые до настоящего времени не подписаны правительством Москвы по причинам, не зависящим от истца.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: <адрес> (в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ), подписанного инвесторами и Правительством Москвы, общая площадь нежилых помещений Объектов в размере 17566,6 кв.м. распределяется следующим образом: согласно п. 2.2. Инвесторам и привлеченным Соинвесторам передается в собственность нежилые помещения, в том числе спорное нежилое помещение (л.д.34).
В соответствии с дополнительным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, подписанного инвесторами и Правительством Москвы, ОАО «ФИО26» распределено спорное нежилое помещение (л.д.29).
Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров БТИ, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес>, помещению, указанному в п.1 Договора присвоен номер №, тип: прочие помещения, общей площадью 113,4 кв.м.
Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение по адресу <адрес>, площадью 113,4 кв.м отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное нежилое помещение не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявил о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194– 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО27 удовлетворить.
Признать за ФИО28 право собственности на нежилое помещение № №, тип – прочие, общей площадью 113,4 кв.м., на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО29 на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья Г.М. Артюхова

[Сергей 777]

Т.е. иными словами ПДКП по решению суда соответствовал по сути основному ДКП, т.к. все его существенные условия сторонами исполнены: "Принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена".

В Вашем случае это так, основные условия ДКП выполнены?

[samurayko]

Да. Даже объект строительства тот же самый. Просто при такой трактовке судом норм - ПДКП не такая уж и безобидная бумажка - раз она позволяет признавать права собственности.

[Сергей 777]

samurayko, тогда о содержании иска о кототром Вы спрашивали, все существенные моменты можно взять из данного решения суда, голову ломать не надо.

[samurayko]

Сергей 777, да спасибо, уже решил что именно так и поступлю. Судье будет приятно