[alabama]

Здравствуйте. Я проживаю в доме на вдух хозяев. 3 года назад владелец второй половины скончался. Его дочь зарегистрировала право на наследство, но не оформила документы на вступление в наследство... и видно - не собирается это делать... Я хочу приватизировать свой земельный участок под домом, для этого мне нужна подпись владельца второй половины...Но укого ее взять... Скажите, я так и не смогу приватизировать землю? Или можно что-то сделать в моем случае?

[Никитина Марина Алексеевна]

"Владельцем второй половины" является дочь независимо от того оформила она документы или нет.

[alabama]

Марина Алексеевна, можно еще вопрос? Если владелица второй половины (дочь) не хочет подписывать документы, то могу ли я как-то привлечь ее к этому?

[Никитина Марина Алексеевна]

Как у Вас в свидетельстве о регистрации права собствености на дом прописано: объект - жилой дом или жилое помещение, вид права - 1/2 доли в праве собственности или собственность? Скорее всего у Вас дом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. В таком случае земельный участок под домом является неделимым и приватизировать его должны все собственники дома в тех же долях как и дом. Объясните Вашей сособственнице, что лучше для вас обоих вместе продать и оформить документы на землю, пока льготный порядок оформления не отменили. А без нее вряд ли получится что-то сделать. Приватизация или выкуп - дело добровольное.

[alabama]

Марина Алексеевна, спасибо большое за консультацию.

[klaus3003]

Согласен со всем, сказанным Никитиной М.А.В то же время в практике встречал случаи, когда один из собственников доли в праве собственности на жилой дом в судебном порядке признавал право собственности на соответствующую часть земельного участка под этим домом.При этом суд мотивировал свою позицию тем, что право гражданина на частную собственность на землю и право на приватизацию земельного участка имеют первостепенное значение и не могут быть поставлены в зависимость от воли других лиц.Так что в случае отказа вашей соседки, вы МОЖЕТЕ ПОПРОБОВАТЬ обратиться в суд. Хотя, перед этим я бы настоятельно советовал вам изучить судебную практику по таким делам в вашем регионе.

[maxim557]

Никитина Марина Алексеевна, Здравствуйте , у меня такой вопрос хочу приватизировать землю под домом с чего начать? (Мы в прошлом году купили пол дома барачного типа на 4 хозяина , у нас половина т,е есть еще 2 хозяина, сделку оформляли путем дарения нам этих половин мне 1/2 и отцу 1/2 часть от всего дома)

[Mel_Kurilka]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Как у Вас в свидетельстве о регистрации права собствености на дом прописано: объект - жилой дом или жилое помещение, вид права - 1/2 доли в праве собственности или собственность? Скорее всего у Вас дом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. В таком случае земельный участок под домом является неделимым и приватизировать его должны все собственники дома в тех же долях как и дом. Объясните Вашей сособственнице, что лучше для вас обоих вместе продать и оформить документы на землю, пока льготный порядок оформления не отменили. А без нее вряд ли получится что-то сделать. Приватизация или выкуп - дело добровольное.

У меня сейчас подобное дело: Дом изначально пополам, для каждой половины по 900 кв.м. - оба первичных собственника скончались, мои доверители наследники одного из них все там оформлено как положено, кроме земли! А собственник второй половины скончался вот только в феврале, но в 2005 г. успел оформить договор аренды на землю, причем администрация оформила аренду не на 900 кв.м., а на 1800, т.е. и на землю моих доверителей тоже, этот договор и постановление администрации зарегистрирован в УФРС, через 3 месяца администрация дает еще одно постановление которое вносит поправки в первое, что мол земли вам не 1800 а согласно долям 967 вам и остальное моим доверителям. Я не могу зарегистрировать право на моих доверителей. ибо в УФРС зерегистрирован договор аренды на всю землю, сначала нужно внести изменения в УФРС по второму постановлению, однако я не могу этого сделать, ведь постановление не мне (я обратился в Администрацию, чтоб получить заверенную копию этих постановлений, на что мне дали ответ, что ФИГУ ВАМ ВЫ СДЕСЬ НЕ ПРИДЕЛАХ!). Решил сдать документы на регистрацию в УФРС как есть, дадут отказ, подам иск на расторжение договора аренды в связи со смертью арендополучателя, запросы из суда в администрацию, ЗАГС и УФРС, после чего попробую зарегистрировать право в упрощенном порядке!

Сообщение от alabama

Марина Алексеевна, можно еще вопрос? Если владелица второй половины (дочь) не хочет подписывать документы, то могу ли я как-то привлечь ее к этому?

Извините что вмешиваюсь, а какие она должна подписывать документы! Согласование границ чтоль? Так у вас какие есть правоустанавливающие документы на землю, вопрос? Если у вас есть правоустанавливающий документ на землю, вы можете заказать кадастровый паспорт в Кад. Палате, без уточненных границ, на основании его УФРС зарегистрирует вам право собственности - будет у ВАС РОЗОВЕНЬКОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО, а потом уже делайте межевой план, и согласовывайте с соседкой, внесете изменения если нужно будет в УФРС потом, главное до 1 янвря успеете!