[svetikk]

Доброго времени суток, господа.
Очень прошу Вашего совета, находимся в "подвешенном" состоянии. Как поступить в следующей ситуации:

Снимаем квартиру, приватизированную на хозяина И*. Сам хозяин проживает с женой-инвалидом (не ходячая) в неприватизированной (специально) квартире, поскольку идет многолетняя "война" за квартиры И* с его сыном (организовывал избиение отца). Судебным решением жену-инвалида выписывают из муниципальной квартиры (тоже с подачи сына) и прописывают в приватизированную на хозяина И* квартиру, причем право собственности на жену-инвалида не оформлено.
Последний договор найма (снимаем более 3-х лет) с хозяином был нами перезаключен с 07 августа, 2012г. на 11 мес. по 07 июля 2013г. Неделю назад хозяин умер. Жена-инвалид находится в больнице. Вернуться туда, где проживала, не имеет права. Соответственно, вернётся только туда, где проживаем мы. Сын спешит оформить на себя ту, муниципальную квартиру, а также не забывает про эту, приватизированную. Но документы на приватизированную квартиру хранятся в банке, о чем сын не знает (по нашему совету хозяин при жизни положил их в банк, т.к. сын пытался их выкрасть).
Это предыстория. Теперь вопрос. Договор заключен с хозяином, хозяин умер. Что делать в нашей ситуации с договором и с арендной платой, считается ли договор действующим? Какие будут права у сына и жены-инвалида на эту квартиру? Сын хочет сдавать квартиру, но круто завышает цену, плюс у него нет на нее документов. Как нам лучше поступить в сложившейся ситуации?
И еще. Чем можно помочь женщине (сын хозяина может сделать что угодно, она ему не мать)? Фактически, эта приватизированная на хозяина И* квартира - её. И если сын оформит всё на себя, она останется бомжом (слёзно просит помощи).
Понимаю, что надо искать новый найм, но все же, буду благодарна за умные советы знающих людей, что лучше сделать именно в ближайшее время.

Заранее благодарю за советы.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от svetikk

что лучше сделать именно в ближайшее время.

Кому, вам? Ничего. Дальше пользоваться этим жилым помещением.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сообщение от svetikk

Какие будут права у сына и жены-инвалида на эту квартиру?

Они могут наследовать в равных долях, если наследодатель ее не завещал.

Сообщение от svetikk

Чем можно помочь женщине

Пусть подает заявление о принятии наследства. Если это проблематично, пусть выдаст вам доверенность.

[svetikk]

Большое спасибо!