[Rumex]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Брат разводится. Его несовершеннолетняя дочь является владельцем 1/3 приватизированной квартиры наших родителей, 2/3 которой принадлежит им. При разводе, в случае если суд оставляет ребенка жене брата, какие права она имеет на эту квартиру, как опекун несовершеннолетнего (до 18 лет)? У жены брата есть еще одна квартира (совместно нажитое имущество с братом), какие действия с 1/3 квартиры родителей может произвести жена брата до 18-летия дочери (продать, сдать?) и каким образом можно выкупить данную долю (деньги в количестве 1/3 от рыночной стоимости квартиры, соразмерная квартира, равная 1/3 общей площади или как то еще?).
Заранее спасибо за ответ!

[ivasi]

Сообщение от Rumex

какие права она имеет на эту квартиру, как опекун несовершеннолетнего (до 18 лет)

теоретически, она может попробовать вселиться, но с учетом

Сообщение от Rumex

У жены брата есть еще одна квартира (совместно нажитое имущество с братом),

суд, скорее всего, откажет.

Сообщение от Rumex

какие действия с 1/3 квартиры родителей может произвести жена брата до 18-летия дочери (продать, сдать?)

продать с разрешения опеки

Сообщение от Rumex

каким образом можно выкупить данную долю

договариваться с любым родителем ребенка и опекой. И о цене - тоже договариваться

[Rumex]

Спасибо за ответ, но можно пожалуйста немного поподробнее!

Сообщение от ivasi

теоретически, она может попробовать вселиться, но с учетом

живет она постоянно по другому адресу, а до этой квартиры добираться очень не удобно, но она в ней прописана.

Сообщение от ivasi

продать с разрешения опеки

договариваться с любым родителем ребенка и опекой. И о цене - тоже договариваться

Каким образом договариваться? если она назначит цену в 3 раза выше рыночной, например?
Может ли она сдавать свою часть квартиры без согласия остальных дольщиков?

Заранее спасибо за ответ!

[ivasi]

Сообщение от Rumex

Может ли она сдавать свою часть квартиры без согласия остальных дольщиков?

нет.
это не ее часть квартиры, а ребенка. оба родителя являются законными представителями несовершеннолетнего. развод в этом ничего не меняет.

Сообщение от Rumex

живет она постоянно по другому адресу, а до этой квартиры добираться очень не удобно, но она в ней прописана.

Тогда, раз ей уже предоставили право пользования этой квартирой, то она может вселяться, пока оно у нее есть. В данной ситуации прекращение этого права судом до совершеннолетия ребенка малоперспективно.

Сообщение от Rumex

если она назначит цену в 3 раза выше рыночной, например?

имеет полное право. Только еще раз - это не ее доля, а ребенка. если опека разрешит продажу доли ребенка, то это, скорее всего будет обусловлено встречной покупкой ребенку жилья не хуже. Сама по себе продажа доли несовершеннолетнего дело проблематичное, поэтому не думаю, что до совершеннолетия ребенка что-то изменится. А поле- ребенок будет уже сам решать

[Rumex]

Подскажите пожалуйста, изначально несовершеннолетний ребенок был внесен в дольщики квартиры при приватизации, т.к. закон этого требовал (ребенку было 4 года), значит , например, при рождении второго ребенка у брата, его (ребенка) должны будут прописать в эту квартиру? или я ошибаюсь? и какие при этом изменения последуют? будет ли ребенок иметь права на жилплощадь и изменится ли доля собственников (сейчас она составляет по 1/3 у наших родителей и 1/3 у несовершеннолетней дочери брата)?
Заранее спасибо за ответ!

[ivasi]

Сообщение от Rumex

изначально несовершеннолетний ребенок был внесен в дольщики квартиры при приватизации, т.к. закон этого требовал (ребенку было 4 года), значит , например, при рождении второго ребенка у брата, его (ребенка) должны будут прописать в эту квартиру? или я ошибаюсь? и какие при этом изменения последуют? будет ли ребенок иметь права на жилплощадь и изменится ли доля собственников (сейчас она составляет по 1/3 у наших родителей и 1/3 у несовершеннолетней дочери брата)?

С рождением других детей ничего в долях и праве собственности не изменится

[Rumex]

Сообщение от ivasi

С рождением других детей ничего в долях и праве собственности не изменится

но если новорожденный ребенок будет прописан по месту прописки родителей, могут ли совершаться операции с недвижимостью без учета его прав?

[ivasi]

у новорожденного будет только право пользования. Квартиру можно будет продавать, дарить, завещать без учета его мнения.

[Rumex]

При продаже своей доли в приватизированной квартире или сдаче в аренду учитывается общая площадь или только жилая? если двухкомнатная квартира приватизирована на 3х человек в равных долях, может ли один из собственников продать свою долю третьим лицам и каким образом будет рассчитываться принадлежащая ему площадь квартиры? например, если общая площадь 60 метров, а комнаты: одна 15 м, другая 20 м, каким образом можно их поделить, если мирно не получается договориться?
Заранее спасибо за ответ!

[ivasi]

Сообщение от Rumex

При продаже своей доли в приватизированной квартире или сдаче в аренду учитывается общая площадь или только жилая?

продается доля в праве собственности на всю квартиру. Не метры, а доля в праве. Все сособственники имеют право пользоваться всей квартирой до тех пор, пока либо сами не договорятся, либо суд не решит этот вопрос. В Вашем случае, если двой из сособственников - родственники или члены одной семьи, то вероятен вариант решения суда об определении им в ПОЛЬЗОВАНИЕ 20м, а новому сособственнику - 15м