[Иван]

Участок ваша собственность - и вы ей сами распоряжаетесь, причем сдесь председатель???

[bikuny]

Иван, спасибо большое за консультацию
А за что тогда берут деньги агенства, когда утверждают, что за подбор документов?
Я самостоятельно подала объявления о продаже участка, начали звонить агенты, предлагать свои услуги и стращать, что документы собрать очень сложно, и оформить сделку тоже сложно.
И с председателем теперь уже хочется разобраться - понять, почему она так настаивает на документах-согласованиях

[onsava]

для совершения сделки необходимо произвести межевание земельного участка и поставить земельный участок на кадастровый учет. по поводу начатого строительства не переживайте. достаточно указать в договоре купли-продажи, что объектов недвижимости нет. никакие дополнительные справки и согласования не требуются.

[bikuny]

0nsava
Из документов у меня есть:
1. Свидетельство о государственной регистрации права, март 2000г
2. Передаточный акт, март 2000
3. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, март 200г
4. План участка 50-26-06-73-хх-хх-хх (кадастровый номер участка) на имя прежнего владельца, в правом углу написано: для оформления первичной регистрации купля-продажа, март 2000г

План участка сшит с купчей, договором купли-продажи в 2000году.

Еще надо получать кадастровый номер???

[baribino]

Сообщение от bikuny

0nsava
Из документов у меня есть:
1. Свидетельство о государственной регистрации права, март 2000г
2. Передаточный акт, март 2000
3. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, март 200г
4. План участка 50-26-06-73-хх-хх-хх (кадастровый номер участка) на имя прежнего владельца, в правом углу написано: для оформления первичной регистрации купля-продажа, март 2000г

План участка сшит с купчей, договором купли-продажи в 2000году.

Еще надо получать кадастровый номер???

кадастровый номер получать не нужно - он уже получен, вам нужно будет просто в земельном комитете взять выписку из кадастрового плана для продажи.
Никаких согласований с соседями и иными органами соответственно тоже не нужно, эти согласования также были осуществлены при первоначальной купле-продаже.
Вполне возможно нужно будет взять из регистрационной палаты выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на участок, это вопрос одного дня.
В принципе это все документы, которые потребуются, включая указанные вами, договор купли-продажаи (простой письменный или нотариальный) и в регпалате регистрируете договор.

А вообще если есть сомнения по поводу того, какие документы необходимо, обращайтесь непосредственно в регпалату, ведь именно туда вам нужно будет представлять документы, там вам четко скажут, какие нужны. Тогда и будет четкий план действий, куда идти и что спрашивать

[bikuny]

baribino

Спасибо.
Я выше писала, что на днях подала объявления о продаже участка.
Естественно, перед этим спросила у председателя нашего садового товарищества какие документы
необходимы (вроде начальник над садоводами, все правила должна знать)

И получила ответ (с причитаниями о сложности собирания всех необходимых документов):
все перечисленные у меня документы +
+ вызов землеустроителей (???)
+ возможно, кадастровый номер новый(???)
+ выкопировку из генплана нашего товарищества
+ архивные справки о предоставлении нашему товариществу этой земли
+ ведомость согласования с разными организациями (8-9 подписей).

Озадаченная, я обратилась с вопросом на форум.
Спасибо большое юристам, сняли сумятицу с души. Как найдется покупатель на участок, сразу начну еще вопросы задавать.
Спасибо

[Иван]

Еще раз спрошу - зачем вам председатель? Забудте о нем! ОН вам не нужен, хотите я вам договор бесплатно сделаю - вышлете мне реквизиты участка, реквизиты покупателя и продавца, я вам вышлю договор (бесплатно) который зарегестрируете в рег.палате!
Вчепились за председателя - да он вам вообще и не нужет!!!

[bikuny]

Иван, спасибо большое. Я все про председателя поняла, вчера просто отвечала на комментарии baribino и onsava, поэтому опять писала про председателя.
За ваше предложение помощи огромное спасибо. Когда появится конкретный покупатель, обязательно воспользуюсь вашей помощью.

P.S. про председателя :mig: Так случилось, что с одной стороны к моему участку граничит ее участок, а с другой стороны - участок ее сына. Так что председатель кровно заинтересована в будущих соседях..кому я продам свой

[Татьяна]

извините, что вмешалась. сама неоднократно подписывала подобные справки об отсутствии строений на з/у в садоводстве (требовали в УФРС именно при сделке). так что, думаю, справка все же нужна. не могут же 2 разных отделения ФРС в разных регионах РФ незаконно требовать одно и то же. И при всем этом за ненужные документы они тоже по шапке получают! Это во-первых.
во вторых, bikuny, насколько я поняла, документы, в т.ч. и кадастровый план, у Вас от марта 2000г. а Земельный кодекс у нас действует с 30.10.2001г. отсюда и все согласования границ з/у. межевание скорее всего было сделано в условной системе координат и в кадастровом деле нет ни одного из перечисленных Вами согласований. Но для изготовления кадастрового плана этого не нужно. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового плана на Ваш участок. Раз участок уже стоит на кад. учете, думаю, Вам не откажут даже при отсутствии согласований. по крайней мере, у нас ни разу не отказывали Удачи!

[bikuny]

Татьяна, к сожалению, не могу отсканировать.
У меня кадастровый план выглядит как белый лист А4 поперек, на нем:

Справа в верхнем углу написано: Для оформления первичной регистрации
строчка ниже: купля-продажа
ниже под надписью: рисунок квадратик участка с обозначением цифрами углов

Слева на листе написано: ПЛАН УЧАСТКА 50-хх-хх-хх-хх-хх-хх
строчка ниже: (кадастровый номер участка)
еще строчка ниже: Иванов Иван Иваныч (прежний владелец участка)
под этим ниже по пунктам:
1. Моск.обл
2. ххх......район
3. ххх......с\о
4. ххх......снт "Хххх", участок №хх
5. Общая площадь......
6. Основное целевое назначение: земли сельхозназначения
7. Цель предоставления участков: для садоводства
8. Ограничение в пользовании: нет
9. Обременение правами других лиц: нет
10. Описание границ:
от т.1 до т.2 - с участком...
от т.2.....
от т.3.....
от т.4.....
Ниже табличка в рамке:
№№ ; Дирекционный угол; Длина линии

Внизу страницы справа указан Масштаб
Подпись руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству
МП
Подпись инженера-землеустроителя

В одном московском агенстве недвижимости зимой смотрели мои документы, сказали все ок.
В любом случае, воспользуюсь советом юристов и поеду в Регистрационную палату со своими документами, узнаю их тебования.

Спасибо

p.s. Вчера узнала, что в нашем товариществе несколько участков сменили за осень-зиму владельцев, документы переоформлены. Но это явилось полной неожиданностью для председателя и правления товарищества. Т.е. никаких справок они продавцам не выдавали. У двоих вообще еще розовые свидетельства были (приватизационные). Более подробностей не знаю
Так что Иван прав