12.07.2012, 19:25 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как определить, я купил квартиру в браке или нет?
Когда заключил и сдал в регистрацию договор купли квартиры в долг у частного лица, я не состоял в официальном браке, так и указано в договоре.
Пока длилась регистрация собственности на квартиру, была приостановка на 1 мес, а я вступил в брак. Дата регистрации собственности на 4 дня позже даты вступления в брак. Согласия супруги на заключение договора не получал, она еще не была официальной супругой. Кстати, супруга по доверенности действовала от имени продавца-кредитора (он наш знакомый). Сейчас с женой решили продать квартиру. Кредитор претензий не имеет, письменно согласен на продажу новому покупателю. Мы денег продавцу не платили вообще, ни до покупки, ни позже. С кредитором отношения хорошие, с женой тоже разногласий нет, если нужно, она напишет нотариальное согласие на продажу (или дарение, смотря какой договор выберет наш кредитор). Как не навредить себе же при регистрации договора и не затормозить сделку (иначе новый покупатель убежит)? Я купил я квартиру в браке или нет, что писать в договоре продажи (дарения) насчет брака ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2012, 23:23 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Колпино
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В Договоре не указывается в браке Вы на момент покупки или нет. Вы писали Заявление о семейном положении скорее всего при подаче документов в Росреестр, а возможно даже и нотариально заверяли его. Следовательно сведений о том, что теперь у Вас есть супруга у них нет и согласие ее на сделку не требуется.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 07:50 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Пока длилась регистрация недвижимости, вступил в брак и переход собственности был зарегистрирован позже даты вступления в брак. Сейчас идет речь не о покупке, а о продаже этой ранее купленной квартиры. Вопрос всё тот же: что указать в договоре продажи, состоял ли в браке, покупая квартиру? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 08:15 | #4 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Зачем вы это хотите отразить в договоре? Данный факт устанавливается на основании свидетельства о регистрации брака (или отсутствия такового) вне зависимости от того, что вы об этом напишете в договоре и напишете ли вообще.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 08:27 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Как мне точнее определиться, состоял ли я в браке на момент покупки и что есть момент покупки - дата подписания договора или дата его регистрации? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 08:47 | #6 | |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
У вас получается: - на момент подписания ДКП и подачи документов на регистрацию, в браке не состояли, соответственно, никакого согласия супруги быть не могло, т.к. оно представляется на момент подачи документов; - право собственности зарегистрировано (а возникает оно с момента госрегистрации) в период, когда вы состояли в браке, соответственно, супруга вправе претендовать на долю в праве, но вы можете оспаривать ее притязания, указывая, что в накоплениях на приобретение квартиры она не участвовала, договор был заключен до брака и т.п. доводы. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 09:32 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сделки с обременением (ипотекой) регистрируются за срок от 3-х дней. Никаких дополнительных документов за этот срок предоставить невозможно.
Если считать, что в браке не состоял, и не предоставить изначально согласие супруги, то Росреестр может приостановть сделку на 1 месяц. Итого срок регистрации не менее 34 дней. Покупатель может убежать Возможно, если предоставить согласие супруги, а Росреестр сочтет, что в браке не состоял, то особой беды в этом не будет? . |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 09:53 | #8 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Антон Сенин, сделка по приобретению вами квартиры прошла регистрацию, никаких согласий "задним" числом на ту сделку не требуется. Сейчас вам нужно согласие супруги на продажу квартиры.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 12:35 | #9 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Антон Сенин, на мой скромный взгляд, Вы затеваете теоретический спор на том месте, где можно без него обойтись. Супруга согласна дать согласие на продажу? Так и чудесно, дает и сдавайте его на регистрацию. В договоре я бы на этот счет ничего не писал.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях