[Татьяна S]

Я учредитель ООО. Договорилась о заключении договора с правлением ТСЖ об аренде подвального помещения под свой офис.Случайно выяснилось, что на все подвалы претендует муниципалитет и декларирует их как свою собственность, которая предоставлена Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 "О разграничении государственной собственности в РФ...". На часть подвалов муниципалитет уже получил свидетельства.На то помещение, которое хочу арендовать я свидетельства о праве собственности нет и "не нужно, говорят в муниципалитете", оно и так наше.ТСЖ настаивает, что оставшиеся помещения их и хотят сами сдавать его в аренду.Вопрос: если я заключаю договор с ТСЖ и оплачиваю на его расчетный счет арендную плату, сможет ли муниципалитет подать на меня(мое ООО) в арбитражный суд и истребовать повторную оплату за данное помещение.Или он может судиться только с ТСЖ? Или мне прийдется оплатить всю арендную плату в муниципалитет, а потом судиться с ТСЖ? Что делать, с кем заключать договор? Тем более, что с муниципалитетом его заключить , ох как не просто, дело не одного месяца(заявка, сбор документов за свой счет, участие в аукционе и т.п.)

[Владимиррр]

За какое ухо Вам удалось притянуть "Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 "О разграничении государственной собственности в РФ...
к аренде у собственника нежилого встроенного помещения. Спорное помещение уже давно не является гос. собственностью. В Постановлении речь идет о гос.собственности на недра,ресурсы, помещения находящиеся в федеральной или муниципальной собственности и т.д. Шлите чиновников из муниципалитетов .. за парту, изучать законы. Смело заключайте договор с ТСЖ.

[katalog]

По данной информации трудно дать конкретный ответ. По общему правилу (ЖК РФ) подвалы и чердаки в многоквартирном доме являются общей долейвой собственностью собственников помещений в этом доме. Поэтому с арендой подвала - в ТСЖ. Но в последнее время ВАС РФ по одному конкретному делу указал, что если подвал (тем же муниципалитетом) уже сдан кому-то в аренду (пользование), то он не является общей долевой собственность жильцов. Предлагаю следующее: Вы заключаете договор с ТСЖ на срок более 1 года. Такой договор требует гос. регистрации. И вот при регистрации Вам в рег. палате (по их учетам) и скажут, в каком статусе подвал. А насчет арендной платы Вы ничего не теряете. Даже если муниципалитет когда-то в суде докажет, что надлежащий арендодатель он, то у ТСЖ ваша арендная плата будет неосновательным обогащением, которое так же можно истребовать. Не буду расписывать тонкости судебного процесса по этой части, это отдельная тема.