[ромашка9]

Здравствуйте,купила подвал в многоквартирном жилом доме(по договору долевого стр-ва,получила право собственности),обязали подписать договор с УК,пользуемся только светом и водой,отопления нет,все коммуникации проходят в моем подвале относится ли мой подвал к общему имуществу?могу ли я попроситьснизить мне оплату за содержание и ремонт мест общего пользования если я используюменьшую часть (34 из170 м),не пользуюсь дворовой площадкой,лифтом...Уменя отдельный вход,не выходящий во двор.

[Владимиррр]

могу ли я попросить снизить мне оплату за содержание и ремонт мест общего пользования

Вы изволили юридически неправильно выразиться..."за содержание и ремонт мест общего пользования"..., правильней будет "за содержание и ремонт общего имущества"
т.к. Вы собственник и в Вашей собственности нет мест общего пользования.
Нет не можете, оплата общего имущества на общих основаниях как собственнику пропорционально кв.м. не зависимо пользуетесь или нет.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Теперь у меня к Вам возникает вопрос, как смогли продать Вам подвал в котором проходят общие инженерные коммуникации, ведь в данном виде подвал подпадает под определение общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме ...
...технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

Хотя я тоже в раздумьях. Все что я вам преречислил относится к жилым помещениям и регламентируется Жилищным кодексом, а у Вас собственность на нежилое, но в жилом доме.???? Буду искать.

Что будет, если Вы откажете слесарям производить какие-либо работы в Вашем помещении?

[ромашка9]

Уменя в договоре есть такие пункты
Допускать в помещения представителей Исполнителя или иной организации,обслуживающей здание,имеющих право проведения работ с установками электро-,тепло-,водоснабжения,приборов учета и контроля.
Обеспечить беспрепятственый доступ Исполнителя к инженерным коммуникациям,находящихся в общей долевой собственности,скрытых в последствии произведенных ремонтнх работ Заказчиком.
Я ,ДУМАЮ,ЧТО В ДОГОВОРАХ У ЛЮДЕЙ,КУПИВШИХ КВАРТИРЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ЕСТЬ ТОЖЕ КАКОЙ-ЛИБО ПУНКТ ПРО ПОДВАЛЫ(ТИПО,ЧТО ОНИ НЕ ПРОТИВ ПРОДАЖИ ПОДВАЛОВ,ИЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ,ЧТОБЫ ПОТОМ ПРОДАТЬ.)МОЖЕТ ТАКОЕ БЫТЬ????
А КОГДА НЕ БЫЛИ ПРОДАНЫ ПОДВАЛЫ(Я КУПИЛА ОДНА ИЗ ПЕРВЫХ) ДА И СЕЙЧАС ЕСТЬ НЕПРОДАННЫЕ ,КТО ПЛАТИЛ ЗАСОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?И ЕСЛИ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ПРОДЛИ,ЗНАЧИТЬ ТАРИФ ДОЛЖЕН НА СОДЕРЖАНИЕ ДОЛЖЕН СНИЗИТЬСЯ,Т.К. МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬОВАНИЯ СТАЛО МЕНЬШЕ?????

[Владимиррр]

Сообщение от ромашка9

Уменя в договоре есть такие пункты

Обеспечить беспрепятственый доступ Исполнителя к инженерным коммуникациям,находящихся в общей долевой собственности,скрытых в последствии произведенных ремонтнх работ Заказчиком.

Договор на что?
Пункты незаконны.

Конституция РФ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.

Очень часто собственники или ТСЖ как их представитель сталкиваются с тем, что помещение, в котором расположены общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности какому-либо лицу, а значит, и доступ в них закрыт. Это, в свою очередь, ставит под угрозу безопасное проживание в самом доме. Практика разрешения данных споров на сегодняшний день крайне противоречива, поскольку суду приходится опираться на достаточно скупые нормы законодательства.
М. А. Чистякова
Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 8, август 2008 г.

МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬОВАНИЯ

Вы меня не услышали.

[ромашка9]

СПАСИБО ОГРОМНОЕ,Я ВАС УСЛЫШАЛА,ПРОСТО ПО ПРИВЫЧКЕ ПИШУ МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
У МЕНЯ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ .

КАК МНЕ ПОСТУПИТЬ-ПЛАТИТЬ ПО ТАРИФУ ИЛИ ПОПРОСИТЬ СНИЗИТЬ ТАРИФ?

[Владимиррр]

Конечно попросите снизить, но платить будете на общих основаниях и даже больше, т.к довольно трудно(невозможно) будет заставить техничку, которая моет подъезды убирать Ваш подвал, а платить придется и за это + нанимать стороннего человека и оплачивать ему уборку внутри и снаружи.