[hu23ne45]

Добрый день,господа юристы.Прошу Вашей помощи.В прошлом году с мужем продавали дом, нашлись покупатели, у них жилищный сертификат от государства (пострадавшие от наводнения).Дом их полностью устроил,заключили договор купли-продажи, они вступили в право собственности.Но деньги от продажи дома до сих пор не получены, в связи с заменой их сертификата(изменилось количество лиц с 3 на 2).Прошло уже полгода, и покупатели отказываются от дома. Что делать?

[satay]

1. В какой срок обязаны заплатить по договору ?
( лучше выложить договор, персональные данные уберите).
2.

Отказываются от дома

, в чем суть их предложений ?

[hu23ne45]

Они просто предлагают нам расторгнуть договор, так как они другой дом нашли.

[hu23ne45]

То есть они просто прожили в нем с ноября по май, ни за что не платили. А теперь хотят расторгнуть.

[hu23ne45]

Договор вложила

[satay]

Сообщение от hu23ne45

То есть они просто прожили в нем с ноября по май, ни за что не платили. А теперь хотят расторгнуть.

1. На основани ст. 314 ГК РФ назначьте срок оплаты за недвижимость 7 дней, известите об этом покупателей письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. пункт 7 договора - Ваша серьезная ошибка. Дом не находится в залоге (ипотеке) и может быть продан текущими сообственниками в любой момент на их усмотрение. Если это их единственное жилье, то на него не может быть наложено взыскание.

3. Незамедлительно обратитесь в Росреестр для временной (до определения суда) блокировки всех сделок с проданным Вами домом.

4. Незамедлительно подайте в суд исковое требование о взыскании суммы долга и сразу же ходатайство о наложении ареста на дом и земельный участок. Можно взыскать индексацию за несвоевременную оплату - ее текущий размер может быть от 7 до 11 % годовых (плавающий по датам и регионам).

Статья 314. Срок исполнения обязательства


1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

[hu23ne45]

Спасибо Вам большое. Будем действовать.

[hu23ne45]

Вот только с письмом проблема будет. Они съехали с дома и неизвестно где находятся.

[Настасья Филипповна]

hu23ne45, отсылайте письмо по тому адресу, который указан в договоре (регистрация).

[satay]

Сообщение от hu23ne45

Вот только с письмом проблема будет. Они съехали с дома и неизвестно где находятся.

1. Не афишируя перед покупателями содержание пунктов 1-4 (сообщение № 6 темы) получите от них письмо с предложением о расторжении. Из него будет виден адрес для ответа и возможно начало срока оплаты в зависимости от формулировки письма.

2. Не медлите с обращением в Росреестр (желательно сегодня, процедура стандартная и бесплатная) и в суд для ареста дома. Дополнительно ходатайствуйте перед судом о запросе в ФМС РФ о выяснениии текущего места регистрации покупателей .