[Казяброчка]

Добрый день.
Ситуация следующая:
С 1992 года по договору социально найма в квартире проживала семья из 4-х человек. Папа, дочь и внучка со своим официальным супругом.
В 1995 году июль-август у внучки с супругом рождается сын.
В 1996 году квартира приватизируется на 4-х членов семьи, несовершеннолетний не участвует в приватизации (что ущемляет его права).


Что удалось раздобыть по документам:
1. Переход права по недвижимому имуществу осуществлялся более 3-х раз, о чем свидетельствует архивная выписка о переходах права.
2. В расширенной выписке из домовой книги семья которая приватизировала квартиру не значится (начальник паспортного стола разводит руками и говорит что в 90-е годы такие случаи были, карточки могли не сохраняться). Как итог потеряна информация о целой семье.
3. Несовершеннолетний был обнаружен по архивам "телефонной книги", сопоставить дату рождения и фамилию не составило труда.
3. Выписка из центрального архивного бюро также не отображает информацию о несовершеннолетнем. (возможно есть шанс что его в квартиру просто не прописывали? На момент приватизации ребенку было чуть меньше года).

Возникает много вопросов:

1. Есть ли возможность у "несовершеннолетнего", которому через 2 месяца исполнится 21 год, оспорить договор на приватизацию в части доли причитающейся "несовершеннолетнему"?
2. Есть ли возможность у "несовершеннолетнего" признать договор передачи не действительным.
3. Каковы сроки давности в таких случаях? По темам этот срок разнится от года до трех лет, но с какого времени можно отслеживать срок когда человек должен был узнать о своих нарушенных правах (логично думать что это 18 лет-совершеннолетие)?
4. Куда и почему пропала семья?
5. Можно ли посоветовать клиентам покупать данную недвижимость, при условии получения со стороны продавцов нотариального заявления о том, что в случае исстребования своих прав третьими лицами продавцы полностью берут на себя ответственность? В добавок у клиентов есть желание застраховать титул.

[satay]

какой у Вас интерес в вопросе?

[Казяброчка]

Сообщение от satay

какой у Вас интерес в вопросе?

в данном случае есть огромное желание не навредить клиентам покупкой "сомнительной" квартиры, оттого и копались так глубоко в архивах

[mishanik]

Мои ответы: 1-2: в принципе, теоретические. Много вопросов, в частности, почему его не включили в приватизацию в 1996 году - в это время уже была устоявшаяся практика по включению. 3: У судов позиции разные. По личному впечатлению, сейчас все больше судов сходится во мнении, что срок исковой давности считается с момента начала исполнения сделки, а не (хм) с момента совершеннолетия. что у ребенка были родители, которые могли обратиться от его имени в суд и защищать его права. 4. А я почем знаю))) попробуйте посмотреть по одноклассникам, вконтакте, телефонным справочникам. 5. Я, по правде говоря, не считаю риск значительным. Чтобы сказать, есть ли он вообще, нужно знать всю ситуацию. Может, у этой семьи уже другое жилье давно есть, и у ребенка тоже.

[84sunny84]

почему его не включили в приватизацию в

Да все просто, автор об этом пишет. Несовершеннолетний ребенок не был зарегистрирован в квартире, что подтверждается документально. О какой приватизации тогда может идти речь? Сам факт проживания ребенка с родителями в квартире, не влечет возникновения права на приватизацию квартиры.
Что оспаривать собираетесь? договор передачи? Основания для этого какие? Какие права несовершеннолетнего были нарушены?