[gtrider1]

Добрый день!

Я являюсь участником ТСЖ, но квартира в собственность пока не оформлена - есть некоторые проблемы с вводом в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, если я сейчас продам эту квартиру (или, наверно, правильнее будет сказать, переуступлю членство в ТСЖ) - должен ли я буду уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи? Заранее спасибо.

[slavayurev]

может ЖСК, а не ТСЖ?

[gtrider1]

Да, Вы правы, жилищно-строительный кооператив. Не силен я в терминологии)

[Fanasiy]

Сообщение от gtrider1

Да, Вы правы, жилищно-строительный кооператив. Не силен я в терминологии)

в Германии другие законы

gtrider1
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern /

[gtrider1]

Я переехал в Германию только что, квартира, естественно, в России (Санкт-Петербург), если я спрашиваю на российском форуме. Очень бы хотелось получить комментарий по делу.

[satay]

Если срок владения квартирой менее 3 лет, то нужно платить налог 13% со стоимости продажи, уменьшенной на 1 млн рублей или с прибыли между ценой продажи и покупки (налоговый вычет).
С января 2016 этот срок увеличен до 5 лет.

Для иностранных граждан (не имеющих гражданства РФ) и налоговых нерезидентов налог 30% вне зависимости от срока владения.

[gtrider1]

Спасибо. Этот момент про три года мы как раз понимали, но тут смущает та формулировка, что речь идет про владение. Так как собственности пока нет, я как раз и предполагал, что, возможно, на нас это не распространяется. По сути это не сданные, не достроенные дома.

Что касается нерезидента - то, думаю, я не потерял статус резидента за месяц проживания в Германии? Подскажите также, пожалуйста, где можно почитать про то, как человек теряет статус резидента, сколько времени нужно прожить за границей? Как это считается? Например, если я пять месяцев прожил за границей, потом неделю в РФ, потом еще полгода за границей / я уже нерезидент? Есть какая-то методика расчета исходя из соотношения, сколько я пребываю в РФ и сколько за границей?

[slavayurev]

если вы гражданин РФ, то вы резидент

[gtrider1]

С вопросом резиденства, вроде бы, я разобрался, и мне кажется, что Вы не правы.
Гражданин РФ может быть резидентом и нерезидентом. Иностранный гражданин тоже может быть резидентом и нерезидентом.

http://www.garant.ru/consult/nalog/274342/
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Налоговый резидент становится нерезидентом в случае нахождения на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, непосредственно предшествующих выплате дохода (кроме случаев краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения).

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев1. Из данной нормы вытекает, что если за указанный период лицо пребывало на территории РФ менее 183 календарных дней (например, в связи с выездом из России в командировки, на время очередного отпуска и т.п.), то его налоговый статус изменяется на неризидента. Отметим, что период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы страны для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
При определении налогового статуса физического лица учитывается любой непрерывный 12-месячный период, определяемый на соответствующую дату получения доходов, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (письмо УФНС России по г. Москве от 29.11.2007 N 28-11/113476).
Статус лица определяют на каждую дату выплаты ему дохода (письмо Минфина России от 26.06.2008 N 03-04-06-01/182).
Чтобы определить статус лица, следует суммировать количество дней, фактически проведенных им на территории РФ. Сделать это можно на основании дат отъезда и прибытия на территорию РФ по отметкам пограничного контроля в документе, удостоверяющем личность гражданина. Если указанные отметки отсутствуют, то в качестве доказательства нахождения на территории РФ могут приниматься любые документы, удостоверяющие фактическое количество дней пребывания в РФ (постановление ФАС Московского округа от 02.06.2006 N КА-А40/4842-06).
Важно помнить, что утратить статус резидента может не только иностранный гражданин (лицо без гражданства), но и гражданин России. Причиной могут стать частые (или продолжительные) зарубежные командировки и отпуска, а также иные длительные выезды за рубеж, подтвержденные документально.

Или вот
http://www.advocatshmelev.narod.ru/n...poryadok_opred

[gtrider1]

И все-таки, может ли кто-то ответить на первый и основной вопрос, надо ли платить НДФЛ, если я не был собственником? Есть ли зависимость между наличием собственности и необходимостью платить налог?