[likvor]

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по теме сделки с недвижимостью.
Ситуация, в нескольких словах, такова. Имеется домовладение, включающее в себя дом с земельным участком. Оно находится в равной долевой собственности между опекуном и недееспособным опекаемым. Опекун продет свою долю некоторому гражданину. Этот новый собственник задается целью объединить доли. В абсолютно законном поле.
Посоветуйте,
Каким образом проще и выгоднее поступить при объединении частей? Рассматриваются варианты ожидания приобретения статуса выморочного имущества или приобретение квартиры/дома взамен части недееспособного. Возможно есть еще удобные варианты?
Нужно ли выделять доли перед продажей той или другой части?
Как определяется стоимость/цена доли выморочного имущества при ее продаже государством?
Какая процедура при обмене части недееспособного на другую недвижимость?
Чрезвычайно благодарны за исчерпывающие ответы.

[Zhanna]

Сообщение от likvor

Этот новый собственник задается целью объединить доли.

Т.е. хочет приобрести в собственность другую 1/2 доли домовладения?

Рассматриваются варианты ожидания приобретения статуса выморочного имущества

У собственника этой доли вообще нет наследников? И вы планируете после его смерти и перехода права собственности на 1/2 доли к ОМСУ выкупить эту долю у ОМСУ? Этот вариант ... не очень, и даже не потому, что собственник жив, а учитывая, что во многих муниципальных образованиях администрация не торопится оформлять в собственность выморочное имущество, а в некоторых даже порядок этой процедуры законодательно не установлен.

или приобретение квартиры/дома взамен части недееспособного.

Это рабочий вариант, если органы опеки дадут согласие опекуну на отчуждение доли опекаемого.

Нужно ли выделять доли перед продажей той или другой части?

Выделять в каком смысле? В натуре выделять доли перед продажей в вашем случае не требуется.

Как определяется стоимость/цена доли выморочного имущества при ее продаже государством?

Выморочную долю будет продавать не государство, а муниципальное образование. Вот у них и поинтересуйтесь, какой порядок определения выкупной цены доли. В Москве, например, это рыночная цена.

Какая процедура при обмене части недееспособного на другую недвижимость?

Консультируетесь в отделе опеки, на каких условиях они дадут согласие на отчуждение доли опекаемого. Обычно для этого требуется приобрести в собственность опекаемого жилое помещение, равнозначное по площади и (или) стоимости отчуждамому. Затем подбираете такое жилое помещение, предоставляете в отдел опеки подобранный вариант и если опека даёт согласие (письменное) на продажу доли, оформляете сделки.