[Solomio]

Добрый день!
На повестке дня серьезный вопрос для нашей семьи.
10 лет назад бабушка завещала ½ доли 3 комнатной квартиры своему единственному внуку(моему мужу). Вторая доля принадлежит одной из двух дочерей(тете мужа).
Когда бабушки не стало две сестры(тетя и мама мужа) перестали общаться, тк тетя претендовала на всю квартиру, а муж с мамой не хотели ругаться с ней.
Квартира приватизирована, муж спустя 10 лет получил свидетельство о собственности ½ доли квартиры. Через суд с помощью юриста.
Впервые после ссоры связался с тетей, встретились, договорились продать квартиру и тетя пропала. На звонки не отвечает.
К слову, детей у нее нет, обеспечена, жильё есть. Квартиру сдает. Мы живем в съёмной квартире, с ребенком и претендуем исключительно на то, что нам(мужу) принадлежит по закону.
Хотели решить вопрос мирным путем, не выходит.
Подскажите, как грамотно поступить, чтобы оперативней и без потери выгоды решить данный вопрос, не нарушая закон?
Написать смс, что знаем что сдает, есть свидетели? Или прийти лично, жильцам сообщить, что собственники, не предупреждая тетю? Чтобы они набрали ее и мы смогли продолжить диалог. А тетя поняла, что обратного пути нет? Может, она решила, что 10 лет молчали, еще подождут? Да, муж не конфликтный, но сейчас в приоритете собственный ребенок, семья, а не тетино моральное состояние.
И еще вопрос о разделении лицевых счетов? Возможно без ее согласия?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Solomio

решить данный вопрос

Какой именно?

Сообщение от Solomio

продать квартиру

?

[Solomio]

Сообщение от Геральт из Ривии

Какой именно?

?

Цель: продать 3-комнатную квартиру, получить деньги в соответствии с долями. Понятно, что разумнее договориться, но в том и вопрос, как действовать, если вторая сторона не идет ни на какие переговоры.

[satay]

Сообщение от Solomio

Да, муж не конфликтный, но сейчас в приоритете собственный ребенок, семья, а не тетино моральное состояние.

Муж имеет право вселиться в квартиру и зарегистрировать в ней своих детец в возрасте до 14 лет без согласия остальных собственников. Также может подарить Вам формальную долю вроде 1/1000 для законного проживания в квартире.
Для проживания лиц не являющихся собственниками, требуется согласие всех собственников квартиры.

Сообщение от Solomio

как действовать, если вторая сторона не идет ни на какие переговоры.

Привлечь к переговорам третьих лиц - ФМС и ФНС:

Можно обратиться в ФМС ( http://www.fms.gov.ru/ ) для проверки квартриры на граждан, зарегистрированных в ней, но реально не проживающих - для них предусмотренна отвественность по ст
ст 322.2 УКРФ

. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

Аналогично ст 322.3. УК РФ

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации

По поводу незаконной сдачи квартиры поможет обращение в ФНС РФ http://www.nalog.ru/ . Предупреждать тетю об этих обращениях не нужно, иначе "квартиранты" разбегутся и доказать что-либо будет очень сложно..

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Solomio

Возможно без ее согласия?

Нужно направить ей предложение заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах. Если она откажется его заключать, придется обращаться в суд.

Сообщение от Solomio

Цель: продать 3-комнатную квартиру

Без ее участия эта цель недостижима.

Сообщение от Solomio

Или прийти лично, жильцам сообщить, что собственники

Можно и прийти. И еще желательно установить их личности. Чтобы можно было предъявить им иск о выселении.

[Solomio]

Сообщение от satay

Аналогично ст 322.3. УК РФ
По поводу незаконной сдачи квартиры поможет обращение в ФНС РФ http://www.nalog.ru/ . Предупреждать тетю об этих обращениях не нужно, иначе "квартиранты" разбегутся и доказать что-либо будет очень сложно..

Достаточно обратится с заявлением о незаконной сдаче третьим лицам или нужны доказательства, имена, свидетели?

[Solomio]

Сообщение от Геральт из Ривии

Можно и прийти. И еще желательно установить их личности. Чтобы можно было предъявить им иск о выселении.

Как можно установить их личности? Законно, то, что мы придем в квартиру одни или нужны органы власти? Возможно приехать со слесарем и высверлить замки? Поменять? А иск о выселении нужен, если квартиросъемщики незаконно снимают квартиру? Или законно, если есть договор аренды, заключенный до того, как муж сообщил о получении свидетельства?

[ermiht]

Сообщение от Solomio

Как можно установить их личности? Законно, то, что мы придем в квартиру одни или нужны органы власти? Возможно приехать со слесарем и высверлить замки? Поменять? А иск о выселении нужен, если квартиросъемщики незаконно снимают квартиру? Или законно, если есть договор аренды, заключенный до того, как муж сообщил о получении свидетельства?

Можете. Это же Ваша собственность. Вы к себе в квартиру пришли.
Если есть договор аренды, то он незаконен, т.к. для того, чтобы сдать в аренду необходимо согласие всех собственников. И не важно когда он сообщил о свидетельстве - нужно было изначально согласие всех собственников. Двери или замки меняйте, собственность лучше описать в присутствии участкового и на ответственное хранение в какую-нибудь складовку.

[mishanik]

Тете комфортно. Она сдает квартиру всю, хотя является только сособственницей, получает деньги и живет спокойно. поэтому сначала нужно ее вытащить из зоны комфорта - прекратить незаконный найм квартиры. Думаю, для начала просто прийти, поговорить с нанимателями, в ключе - что стало известно про найм, вы на него согласия не давали, но конфликтов не хотите, поэтому даете им дней десять, чтобы нашли что-нибудь другое, и решили вопрос о компенсациях с тетей. Иначе будете действовать более решительно - через полицию. Обычно наниматели не хотят больших затруднений, а хотят просто жить - не в осажденной крепости. Так что найдут тетю сами, и она сама выйдет на связь. А если тетя будет возмущаться - то нужно сказать, что раз продаем квартиру. то она должна быть пустая.

[Solomio]

[QUOTE=mishanik;1283430]Тете комфортно. Она сдает квартиру всю, хотя является только сособственницей, получает деньги и живет спокойно. поэтому сначала нужно ее вытащить из зоны комфорта
Благодарю за совет! Вы услышали меня с мужем. Очень комфортно написали. Спасибо!