[Bull]

Между Управляющей компанией и Администрацией города заключен договор управления, в котором указано, что Администрация владеет всей площадью МКД.
На основании этого договора Управляющая организация заключает иные договора.
Я обратился в Администрацию, которая владеет фактически только муниципальным жильем, с вопросом, с какой стати Вы заключили договор на всю площадь дома. В ответе мне сказали, что в договоре имеется техническая ошибка, в части указания размера площади в собственности Администрации. Я обратился к сторонам, с просьбой устранить техническую ошибку. Но несмотря на признание Администрацией технической ошибки договор продолжает действовать. ГЖИ дает отписку, прокуратура тоже. Остается только суд.
Я обычный собственник помещения, не являюсь стороной по договору, но условия договора распространяются на меня, как и на остальных собственников дома. Согласно текста договора, его должен подписать каждый собственник.
Что хочу:
Чтобы Управляющая компания заключила договор с каждым собственником и/или договор между УК и Администрацией был заключен только на принадлежащую Администрации площадь в этом доме. При этом признать существующий договор управления недействительным с применением последствий недействительности сделки.
Платные юристы рекомендуют обратиться в суд о признании договора недействительным вследствие его ничтожности, но я слабо верю в перспективу, так как истекли исковые сроки.
Сам я думаю обратиться в суд о понуждении сторон к устранению технической ошибки в договоре, но юристы на платной консультации сказали, что для устранения технической ошибки в суд должна обращаться только сторона договора. В этом случае срок исковой давности не истек.
Хочу услышать совет, как поступить правильно.

[Алексей Добров]

если в договоре имеет место

Сообщение от Bull

техническая ошибка, в части указания размера площади

то это не основание считать весь договор ничтожным

Сообщение от Bull

Что хочу:
Чтобы Управляющая компания заключила договор с каждым собственником

а сами лично по этому вопросу обращались?

[Алексей Добров]

Сообщение от Bull

как поступить правильно

обратиться в УК лично для заключения договора с вами

[Bull]

Сообщение от Алексей Добров

если в договоре имеет место

то это не основание считать весь договор ничтожным


а сами лично по этому вопросу обращались?

2. Конечно! Даже составил протокол разногласий. Ответа не последовало.

1. В части ничтожности договора:
Договор с Администрацией на всю площадь дома суды расценивают как право Управляющей компании заключать сторонние договора на его основе.
На самом деле , при указании фактической площади в договоре, он теряет прежнюю силу, так как в собственности Администрации меньше 10% площади дома, и в качестве основания для заключения сторонних договоров, в моем понимании, не легитимен

[Bull]

Сообщение от Алексей Добров

обратиться в УК лично для заключения договора с вами

Проблему не решит. 10% Администрации, 0.05% моих, а для договора управления необходимо, в нашем случае, больше 66.6% голосов

[Алексей Добров]

Сообщение от Bull

Даже составил протокол разногласий

эти договоры заключаются с каждым собственником на одинаковых для всех условиях, которые должны быть утверждены на общем собрании, если было общее собрание, на котором утверждены существенные условия договора, на иных условиях договор с вами заключать не обязаны.
В остальном вы нафантазировали.

[Bull]

Алексей, спасибо за цитирование того, что должно быть. В реальности иначе. В 2015 году было собрание, утвердившее условие договора, которое не имело кворума, но тем не менее его никто не обжаловал. Количество проголосовавших ЗА зафиксировано в протоколе, но счетная комиссия посчитала результат от числа присутствующих, а не от общего количества собственников, и сделала вывод, что ЗА проголосовало более 50%, поэтому посчитала, что решение принято.
Заключать договор с каждым собственником трудоемко, да и не каждый подпишет кабальный договор, потому что при голосовании он был труднодоступен, надо было написать заявление, чтобы ознакомиться. Поэтому Управляющая компания заключила договор только с Администрацией, на всю площадь дома, а опубликовала в 2017 году. Отвечу сразу на не заданный вопрос, да, раньше не обжаловали, в конце концов обжалование - это право а не обязанность.
Если Вы и дальше считаете, что я нафантазировал, то в личку могу скинуть ссылки с сайта reformagkh.ru, на протокол и договор.

[Алексей Добров]

Вы лучше сюда скиньте.

[Bull]

Ссылку на всеобщее обозрение не могу, там персональные данные (Протокол)
Но могу вымарать данные и запостить фото. Когда технически это сделаю.
Я так понял, Вы все-таки настаиваете на том, что я придумал?

[Алексей Добров]

Если этот протокол был где то открыто размещен, в подъездах, информационной системе и содержит общедоступные сведения (ФИО, № помещения, кол-во голосов), вам опасаться нечего.

Сообщение от Bull

не имело кворума

Чем это подтверждается? Если так, то такие собрания в силу закона ничтожны, без всяких обжалованный

Сообщение от Bull

но счетная комиссия посчитала результат от числа присутствующих

вопрос о выборе способа управления квалифицированного кворума не требует, так и считается

Сообщение от Bull

обжалование - это право а не обязанность.

так же как право переизбрать УК на общем собрании, если ее работа не удовлетворяет и утвердить новый ДУ
Просто обжаловать это собрание, даже при наличии на то оснований, время ушло и непонятно чем ваши права затрагивает договор между УК и кем то помимо вас.