[Гузеличка]

Добрый вечер. Можно ли строить баню, гараж, дом без права регистрации проживания на земле сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства)?? Если можно, то нужно ли разрешения Администрации или председателя СНТ???

[}l{yK]

Да, кстати, а можно ли построить в садоводстве зимний двухэтажный дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем?

[}l{yK]

Гузеличка, почитайте Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан". А еще -Письмо Минэкономразвития РФ от 23.07.2010 N Д23-2781. В садоводстве построить можно жилое строение и другие объекты недвижимости. И зарегистрироваться (прописаться) можно. Почитайте.

[Иван]

Для строительства индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство выдаваемое местной администрацией.

[Наталья Ткачева]

А мы в СНТ, чтобы зарегистрироваться на участке и сделать домовую книгу переводились из СНТ в ДНТ. Земля получила статус ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ. И теперь ни какого разрешения на строительство не надо. До 2015 года по дачной амнистии стройся и регистрируй жилой дом по техпапорту БТИ и кадастровому плану

[}l{yK]

В СНТ (садоводство) тоже можно строить дом и регистрироваться в нем. Получать разрешение на застройку не надо. Но:
- называться Ваша постройка будет не "жилой дом", а "жилое строение". Каких-либо негативных последствий это не несет.
- Регистрироваться (прописываться) в доме нужно будет через суд. Это не сложно.
Правовое обоснование обоснование - вышеуказанное Постановление Конституционного суда, а также ст. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 19 федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

[}l{yK]

Наталья Ткачева,подскажите пожалуйста, на основании каких документов я вправе построить дом и потом зарегистрировать его на земельном участке ДНП?

[Наталья Ткачева]

Ув.Жук! Я не юрист, но вот что знаю точно. До 2015 года, пока действует ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ разрешение на строительство на ЗУ, в ДНТ, находящемся у Вас на праве собственности, не требуется. Просто строите дом (не забудьте пообщаться с соседями и взять письменное согласие, что они не против, мало ли что, на всякий случай). Далее Вы просто вызываете техника БТИ, делаете техпапорт, в кадастровой службе делаете кадастровый план и идете его регистрировать. Есть еще нюансы, которые Вам надо будет уточнить. Я тут кое где на форумах читала, что даже кадастрового плана не надо. просто заполнить декларацию, где подробно описывается строение. Здесь я пас. Но техпаспорт точно нужен. Мы вот маме газ проводили, (тоже в ДНТ) без него ни как. И вот еще есть какой нюанс. с которым столкнулась именно я сейчас. и задаю его всем юристам на всяких юр.форумах.
Мы хотели получить Материнский капитал на дострой дома. В ПФ нужно разрешение на строительство. Мы строим на дачном участке. А значит можно и без разрешения по дачной амнистии. Но как получить его для ПФ, если дом стоит 200кв.м. (коробка с крышей и вот вот привезут окна). Участок 6сот. Приватизирован. Переведен в ДНТ. Получил статус: ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ. Имеется еще домик 25кв.м. Тоже приватизирован. На него имеется домовая книга, где мы четверо прописаны. Фасад 15м. По СНиПам от соседа 3 метра, у нас с его согласия 1 метр. Даже если предположить, что пойти в администрацию за разрешением на строительство, как будто дома нет и нарисовать план по существующему дому, можно ли с такими границами получить разрешение? И врать не хотелось бы. Может быть есть другие пути? Хотели оформить недострой, а на форумах пишут, тоже необходимо разрешение на строительство. Вот странно, если дом окончен, то подпадает под дачную амнистию, если недострой - нет.
Вот такие дела! Вот такие законы!

[Наталья Ткачева]

Хотелось бы еще вот что добавить к сказанному выше. Зарегистрировать в юстиции это одно, а вот чтобы сделать прописку, мы ждали пол года. Нам эти все документы оформлял посредник, который пришел к нам всех собрал, набралась группа людей и мы заплатив около 20 тыс, сидя дома все получили на руки. Потом сходили в паспортный стол и нам поставили штампы в паспорт и домовую книгу. Так вот, что касаемо прописки, то мы, вернее человек который это все делал и нам рассказывал, здесь такие нюансы. Это было в 2007. Может сейчас что то по другому.
У нас было СНТ. Пришлось переводить в ДНТ, для приданию дому статуса жилого. Далее требовалось обязательное наличие туалета в доме, городской воды на уч-ке, а так же названия улицы. Если это все есть, я думаю все ОК!

[Анатолий Б]

Может окей, а может и не очень. В делах с СНТ и ДНТ всегда критично важны ньюансы. Сегодня Вы "всё сделали", а завтра легко выяснится что по прописке на"Клубничной,23" может быть 2 или 3 дома. Причём в одном административном внутригородском округе.