[telss79]

Коллеги, доброго дня!
Имеем ДКП нежилого помещения с рассрочкой платежа с ДГИ Москвы. На это же помещение установлен залог в обеспечение исполнение обязательств покупателя.
Покупатель перестал платить, просрочка несколько месяцев, за которые набежали и проценты за пользование и неустойка значительная, не считая суммы основного долга.
Сейчас покупатель нашел деньги и хочет оплатить весь основной долг за помещение и как вариант договорные проценты на пользование деньгам, то есть полностью выполнить обязательства по ДКП в части уплаты цены помещения и процентов.
Неустойку платить нет ни денег и ни желания!
Правомерен ли в данном случае отказ ДГИ Москвы в снятии обременения в виде залога? В ДГИ говорят, не снимем залог, пока не выплатите неустойку, а это не много ни мало, а почти 12 млн руб.
Что делать?
На мой взгляд, после уплаты основного обязательства покрытого залогом, коим является обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества и причитающихся процентов, по заявлению покупателя залог должен быть снят, а за взысканием неустойки Продавец (ДГИ) вправе обратиться в АС!
Неустойка является акцессорным обязательством.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
ДКП предусмотрено, что продавец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Покупателем обязанностей согласно п. 2.2, а в этом пункте говорится исключительно об обязанности Покупателя своевременно и в таком то размере производить оплату по договору (ОД и проценты).
О неустойке речь не идет.
В ст. 337 сказано, что " залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения" в случае, когда иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом основное обязательство выражено в обязанности уплатить ОД и Проценты,
Согласно ст. 352 ГК, Залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

Таким образом, прихожу к мысли, что отказ в снятии обременения и погашении рег. записи о залоге со стороны ДГИ не правомерен!
Прав ли я?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от telss79

Прав ли я?

Вы не правы. Если в заключённом Вами договоре залога нет пункта, из содержания которого непосредственно и буквально следовало бы, что залогом не обеспечиваются требования кредитора о выплате неустойки, то действуют положения ст. 337 ГК РФ.

Другое дело, что размер договорной неустойки Вы вправе оспаривать в судебном порядке на основании статьи 333 ГК РФ.