07.07.2017, 23:17 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.07.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа невыделенной доли в квартире постороннему лицу
Здравствуйте.
Подскажите по вопросу: Квартира 3-х комнатная находится в общей долевой собственности - 3 доли не выделены в натуре, после приватизации, один сособственник не прописан в этой квартире (есть другое жильё), второй прописан (есть другое жильё), третий прописан (единственное жильё) . 1. Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника? Это хотят сделать для упрощения продажи двух долей из трех. 2. Сособственник выставил на продажу через риэлторское агентство свою долю квартиры без письменного уведомления других сособственников и не имея от них отказа от права преимущественного выкупа. И только тогда, когда пришёл реальный покупатель на осмотр квартиры (есть свидетели), другим сособственникам стало известно в устной форме, о том, что доля уже продаётся постороннему лицу. Таким образом, нарушена часть (пункт) 2 статьи 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки": "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться? И поможет ли это затянуть процесс продажи доли постороннему лицу, ибо другие сособственники сейчас не готовы выкупить долю. Полезно ли несогласному сособственнику сделать наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия сособственника? 3. Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату) о намерении продать свою долю постороннему лицу, то можно ли было эту долю выставлять на продажу на рынок (объявления в интернете и в риэлторских базах)? Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.07.2017, 07:31 | #2 | ||
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
2.2 Зависит в том числе от исковых требований 2.3 Поможет на короткое время. Вы готовы оплатить судебные расходы ответчика ? 2.4 Согласия сособственника на отчуждение чужой недвижимости не требуется. Наложение запрета на перерегистрацию своей недвижимости полезно в ряде случаев. Можно, предложение продажи не нарушает прав других сособственников. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
09.07.2017, 19:14 | #3 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ваши права еще не нарушены. но если сособственник продаст долю без уведомления остальных, то у остальных будет три месяца, чтобы перевести на себя права покупателя/( с выплатой тому суммы по договору)
достаточно, если уведомление по должному адресу вернется за неполучением. Не стоит уповать, что если сосбственнники будут уклоняться от получения уведомления, то продаже это помешает |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.07.2017, 19:16 | #4 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях