[Денко]

Сообщение от Андрей Е.

И рядом же СП на одноквартирные дома (нету номера под рукой), читать надо оба.
Логика там есть, определенно. Краткое резюме такое: БЛОК - это отдельный дом, если ВСЁ отдельное, чердак перегорожен, и присловутая общая стена соответствует степени огнестойкости, т.е. общий чердак и хилая стенка - значить ты ест МКД.

Лично я сам жил в доме "двухквартирном", "на два хозяина", так там все было раздельное,вроде так у большинства таких домов, а как иначе то. И оформили его мы как ИЖД в 2004 году. И сейчас всё также происходит в районе.

Сообщение от Андрей Е.

А может быть такой расклад: приквартирный участок - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛЬНЫЙ от земли МКД участок, минимальные размеры которого и нормируются СНИПами (кстати в МО есть документ нормирующий минимум приквартирных участков, сегодня то ж видел его)?

Видимо так оно и есть, в этом есть логика!
Дом значит отдельно с участком под ним "подошвой", а участок приквартирный отдельно и видимо разрешенное использование участка будет - "приквартирный участок при МКД".

[Денко]

Сообщение от Андрей Е.

"Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков.

давно пора!

Сообщение от Андрей Е.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд."

Ну вот же, наконец-то!!!

[Ивушка НЕплакучая]

Сообщение от Андрей Е.

в МО есть документ нормирующий минимум приквартирных участков, сегодня то ж видел его

Укажите, пожалуйста, реквизиты документа. Где его можно посмотреть, дайте ссылку. Он может мне очень пригодиться.

[Андрей Е.]

ТСН ПЗП-99 МО
ТСН 30-303-2000 МО
поиском просто найти по любому запросу

[Pazan]

Сообщение от rybin_av

Вам надо определиться, что Вы хотите.
Такого понятия, как приквартирный участок не существует. Вы можете получить з.у. либо в индивидуальную частную собственность, либо в составе общего имущества МКД в общую долевую собственность собственников МКД.
Ваш дом формально можно отнести к МКД в силу абз. 1 п. 6 Пост. Пр-ва РФ от 28 января 2006 г. N 47 О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания:

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Если Вы пойдете по пути получения з.у. под МКД, то Вы должны понимать, что этот з.у. Вы никогда не сможете разделить на свои собственные з.у. и, например, продать их или что-то построить на них законным образом. Этот з.у. будет неразделим и будет относится к общему имуществу Вашего МКД.
Если Вы хотите получить свои собственные з.у. в итоге, то Вам сначала надо по суду признать Ваши квартиры либо частями жил. дома, либо самостоятельными жил. домами (с одной общей стенкой).Тогда Вы сможете приватизировать свои участки независимо от соседей, строить там, что захотите, и продавать их и т.д.

У меня уже оформлены св-во о рег-ции права собственности на квартиру и кадастровый паспорт на зу в общей долевой собственности с соседом. Каким образом теперь признать квартиры частями дома(или дом/дробь) и получить отдельно св-ва на дом(долю) и на землю? Не имею представления с чего начать! Подскажите, пожалуйста.

[Ива14]

Юристы, помогите! В интернете по нашему вопросу полная неразбериха, ответа не нашли. В 1965 г. родителями был куплен дом в черте сельского поселения. Дом на 2 хозяина, присвоен адрес: дом 30 кв.1(наш), дом 30 кв.2 (соседи) земельные участки (наш и соседей) абсолютно обособленны, общая только стена. Дом родителями был перестроен. Свидетельство о праве на землю(розовое) оформлено на маму. У соседей, само собой, тоже оформлено отдельное свидетельство на землю. Договор купли-продажи нами утерян, нотариально не регистрировали. Теперь мама хочет зарегистрировать право собсвенности на домовладение. Вызвали БТИ, сделали обмер, что примерно обойдется в 7-8 тыс. руб. В Бти сказали, что вначале они подготовят тех. паспорт строения, с которым мама должна идти в суд и доказывать, что она имеет права на дом. И это не смотря на то, что с 1965 г. сельская администрация ежегодно проводила учет всех домовладений, всю жизнь родители прожили в этом доме, рождались дети, дом достраивался, администрация несколько раз делала обмер дома,( правда в районном БТИ никаких сведений о доме почему-то нет), БТИ требует решения суда для того , чтобы потом они на основании решения суда сделали тех. план для Госреестра. Госпошлина выльется примерно тысяч в 15. Потом еще БТИ должны внести какие-то изменения в общий план дома(дом-то считается 2-х квартирным) в мировой системе координат, приедут ребята с оборудованием, за это мы должны заплатить (нам озвучили в БТИ) тысяч 8-9.Потом они сделают кадастровый план, выдадут нам диск и начнутся мытарства с Росреестром. Суммы, которые мы должны отдать государству, для нас огромны. Вопрос: так везде в селах? Можно ли избежать суда с большими судебными издержками. Ведь этот дом приобретен до 1998 г. (до вступления в силу 122-ФЗ о регистрации прав):Статья 6. Признание ранее возникших прав
ЦИТАТА из 122-ФЗ, ст.6
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
У нас нет договора, но есть свидетельство о праве собсвенности на земельный участок, записи в похозяйственной книге в администрации, что дом принадлежит родителям, записи в домой книге. Что посоветуете?