[Амир75]

Подробно описано что возможно сделать изменение ВРИ даже при отрицательных публичных слушаниях -Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 26 июля 2011 г. N Ф04-3575/11 по делу N А46-13524/2010

[Амир75]

Участок под под здание конторского, административного назначения и гаража но есть самострой Шиномонтажка и это законно Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29 июня 2009 г. N 17АП-4708/09

[Амир75]

Стройте по проекту и имейте заключение контролирующих органов санэпиднадзора, пожаробезопасности, надёжности конструкции и будет Вам счастье, если нет заключения будет отказ но не более Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 17АП-8037/09

[Амир75]

Наконец то нашёл специально для Денис1981 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 марта 2006 г. N А56-20743/2005
Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

Реле-контактные схемы состава правонарушения юристы проходят на 1 курсе на предмете "Логика". Это я Вам как преподаватель Московского филиала говорю. часть 1 статьи 8.8 КоАП в данном случае не применима т.к. между словами "категории земель" и "разрешенным использованием" стоит союз "И". Штраф от 1 до 1.5 тыс руб ни кого из граждан не останавливал.

Дело не в размере штрафа а в предписании устранить нарушение, пока нарушение не будет устранено госинспектор будет контролировать это дело и штрафовать за не исполнение пока дело не дойдет до логического конца, т.е. выполнение предписания.

Сообщение от Амир75

По факту предлагается использовать часть жилого дома а это не использование земельного участка.

По факту требуется разделить участок на два участка и сменить ВРИ.

Сообщение от Амир75

Далее сами указали что в Ст. 17 ЖК РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не верно. Трактуете неправильно эту норму. Например, я как юрист - ИП, или как адвокат, могу использовать свою квартиру для проф. (предприн.) деятельности. Однако использовать жилое помещение как нежилое не могу, т.е. магазин не совместим с жилым помещением!

Сообщение от Амир75

Про раздел участков под жилым домом Вы меня явно уморили - это конечно другая тема и ветка. ИМХО основания для раздела участка под торговлю и ИЖС под существующим домом - отсутствуют.

Это ваше личное мнение. Обоснуйте нормами права или суд.практикой! Конкретно по жилому дому (ИЖС) и магазину в нем.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

Участок под под здание конторского, административного назначения и гаража но есть самострой Шиномонтажка и это законно Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29 июня 2009 г. N 17АП-4708/09

Даже близко к делу не относится. Интересно было бы посмотреть, как вы бы ссылаясь на такое решение арбит.суда будете в суде общей юрисдикции доказывать свою правоту, точку зрения.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

Наконец то нашёл специально для Денис1981 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 марта 2006 г. N А56-20743/2005
Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.

Совершенно не наш случай, рассматриваемый в данной теме.
Мы имеем здесь - индивид. жилой дом и желание в этом доме сделать магазин (это все объекты капитального строительства), при этом часть помещений дома оставить жилыми, а часть не жилыми, т.е. под магазин. А это в силу ЖК РФ допустимо только в случае раздела дома. ВРИ участка: "эксплуатация жилого дома" (проще говоря для ИЖС). Если я что-то не так понял, то топикстартер меня здесь поправит! Исходя из этих условий я и даю свои советы и привожу конкретные нормы закона.
Считаю, что согласно ЖК РФ, возможно сделать магазин в своем индив. жилом доме только тогда, когда жилой дом будет разделен в натуре на две части изолированных! Одна часть останется жилым домом, другая станет магазином - нежилое помещение, т.е. требуется перевод из жилого в нежилое!!!
Так же и участок нужно делить и менять ВРИ, НО при условии, что это разрешено град. регламентом. Смотрим свои Правила землепользования и застройки. От туда и пляшем.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

Стройте по проекту и имейте заключение контролирующих органов санэпиднадзора, пожаробезопасности, надёжности конструкции и будет Вам счастье, если нет заключения будет отказ но не более Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 17АП-8037/09

Чтобы строить по проекту и иметь в дальнейшем положительное заключение органов и получить разрешение на строительство (реконструкцию) дома нужно сделать то, о чем я писал выше.
Иначе закроют ваш магазин при первой проверке хотя бы той же СЭС (роспотребнадзором).

[Амир75]

Сообщение от Денис1981

Считаю, что согласно ЖК РФ, возможно сделать магазин в своем индив. жилом доме только тогда, когда жилой дом будет разделен в натуре на две части изолированных! Одна часть останется жилым домом, другая станет магазином - нежилое помещение, т.е. требуется перевод из жилого в нежилое!!!

Тут согласен изменение в тех документацию дома путём реконструкции и ввода в эксплуатацию напрашивается само собой. Хотя частичный самострой трудно доказуем и собственник участка может его узаконить через суд по ст. 222 ГК при наличии заключений о безопасности объекта.

Сообщение от Денис1981

Так же и участок нужно делить и менять ВРИ, НО при условии, что это разрешено град. регламентом. Смотрим свои Правила землепользования и застройки. От туда и пляшем.

Ну что Вы с делением заладили - есть основные виды использования есть и условно разрешённые и у одного участка может быть и 5 ВРИ. Просто при оценки участка будут брать максимальную кадастрову стоимость от туда и налоги и арендная плата. Как правило в частных домах 1 этаж магазин 2 этаж жилой. В результате участок никак не поделишь. Несколько ВРИ на участок законодательство не запрещает.

[Амир75]

Сообщение от Денис1981

Иначе закроют ваш магазин при первой проверке хотя бы той же СЭС (роспотребнадзором).

а у этой конторы тоже руки коротки. 1. Внеплановые проверки только с санкции прокурора при опасности для жизни и здоровья граждан. 2. Основания для закрытия только не соблюдения санитарных правил. А если все правила соблюдаются? отдельное помещение в жилом доме проточная вода, санузел, уборка. В промышленных зданиях по СаНПину и то допускается размещения санитарно бытовых помещений для рабочих при создании нормальных условий.