[Mara]

Уважаемые друзья!! Одному замечательному человеку нужна помощь или подсказка, как действовать. Я, к сожалению, землей никогда не занималась, поэтому помочь ему не могу. Буду рада любой подсказке.
Заранее очень благодарна.

Вот ситуация:

"Есть клиент у которой умерла мама. Ею фактически было принято наследство, но разумеется не оформлено. (дом постройки 1918 года - свидетельство о гос регистрации права от 04.05.00 и земельный участок, который совсем ни как не оформлен). Дом сгорает в 2005, но клиента это особо не волнует, он обращается ко мне с просьбой оформить только землю. Юр. факт принятия наследства мы разумеется признали, но это ничего не дает. Все документы сейчас у нотариуса, который ждет план БТИ на дом, который уже сгорел. Из документов на землю имеется лишь справка с содержанием "дана такой-то администрацией, что согласно похозяйственной книге №... лицевой счет №..., дом принадлежащей (маме клиентки) расположен на земельном участке площадью 600 кв. м., предоставленным в пользование администрацией. Год постройки дома 1918. Хозяйство относится к рабочему двору"

Как можно оформить землю в данному случае? Спасибо!

[Bluesangel]

Mara, Сначала оформить домовладение, или что там от него осталось, новому собственнику офорлять земельный участок в собственность.

[Liga]

Как вариант.
Обратится в БТИ за обследованием остатков дома. Это целесообразно, если, например, сохранился хотя бы фундамент. БТИ даст акт об этом.
Может это нотариуса устроит?
Вообще, проконсультироваться в БТИ, что делать в этом случае.

Только, разумеется, не снимать дом с учёта.

[Mara]

Спасибо. Я понимаю, что сначала нужно оформить дом. Вот в этом и проблема. Как его оформить, если он сгорел??
И если уже и фундамента нет?

[Liga]

Сообщение от Mara

Спасибо. Я понимаю, что сначала нужно оформить дом. Вот в этом и проблема. Как его оформить, если он сгорел??
И если уже и фундамента нет?

Построить и оформить как реконструкцию старого. Есть такое понятие.
(Или хотя бы что-то решить с фундаментом.)

Правда сама таким оформлением не занималась. Там есть определённые условия. Частичная привязка по фундаменту и местоположению к "старому" дому.
Надо идти в БТИ и с ними плотно говорить на тему, что надо им показать от оставшегося строения и какие документы они дают на домовладение в подобных ситуациях. И это стыковать с нотариусом.

[Liga]

Сообщение от Mara

Хозяйство относится к рабочему двору"

А к хоз. постройкам в плане регистрации никак нельзя "прицепиться"?

[Mara]

Liga, спасибо. Все Ваши ответы и вопросы передаю.

[Bluesangel]

Сообщение от Liga

Построить и оформить как реконструкцию старого. Есть такое понятие.

Простите, на имя умершего?это как?
Mara, Оля, нотариус оформит только то, что осталось, фундамент-то сгореть не мог, возможно стены

[Mara]

Bluesangel, Леечка, спасибо. Я все вопросы переадресовала, пока ответа нет..

[Kandalov]

Уважаемые юристы. Всем огромное спасибо за советы. Приношу свои извинения, что как непосредственный виновник данной темы, с большим опозданием присоеденился к обсуждению, к сожалению письмо с ссылкой получил только сейчас. Итак:

Сообщение от Bluesangel

Сначала оформить домовладение, или что там от него осталось, новому собственнику офорлять земельный участок в собственность.

Bluesangel, по такому пути я изначально и пошел. Споткнулся как раз на БТИ, похоже там просто не знают, что делать или знают, но не хотят связываться, но затем задумался, а что дальше, будь у меня на руках даже заключение БТИ на фундамент, который возможно даже и сохранился? Что нотариус должен будет написать в свидетельстве о праве на наследство и, главное, что с этим свидетельством дальше делать? В ФРС, скорее всего, меня с таким документом примут не очень радушно и отправят в суд, а в суд я пока не спешу, потому-что боюсь навредить.

Сообщение от Liga

А к хоз. постройкам в плане регистрации никак нельзя "прицепиться"?

Liga, был бы рад, но если они даже и имеются, то это самоволки, к тому же на спорной земле, соответственно право собственности на них ни кто не признает, если администрация будет против. Ну а если не будет, что вряд ли, то смысла нет их и признавать, тогда уж сразу право собственности на земельный участок надо пробовать.

Сообщение от Liga

Построить и оформить как реконструкцию старого. Есть такое понятие.

Исключено по финансовым соображениям, а было бы здорово.

Сообщение от Liga

Обратится в БТИ за обследованием остатков дома. Это целесообразно, если, например, сохранился хотя бы фундамент. БТИ даст акт об этом.
Может это нотариуса устроит?

Liga, если честно, меня кажется, что нотариуса и вовсе можно обойти без ущерба для результата. Лично в моей голове, сейчас, хоть как-то, укладывается 3 варианта дальнейших событий. Причем один другого хуже.

1. Пробовать признавать право собственности на фундамент, если он есть. Затем землеустроительное дело и суд по земле.
2. Сразу суд с иском о признании права собственности на землю и молиться, что бы администрация была не против.
3. Не поднимать вопрос о том, что дом сгорел вовсе. Сделать сомнительный отчет БТИ, если удастся, на дом которого нет. Оформить дом-призрак. И дальше к земле.

Еще раз всех благодарю, за ответы и, отдельно, конечно же, Ольгу Валерьевну, что отнеслась к чужой проблеме как к своей. Всем спасибо.