[mxtrd]

10 дет назад мы приобрели дачный участок по цене 5000 руб, просто расплатившись с его владельцем и получив документы (без переоформления). Расписок, договора купли-продажи и прочих документов, подтверждающих покупку участка не было.

В течении последующих лет мы оплачивали содержание участка (на что имеются квитанции), вкладывали деньги в его развитие и постройку дома.

Сейчас мы начали оформление участка в собственность, но прежний хозяин отказывается участвовать в этом, вернее просит огромную сумму (прошло много лет и участки сильно подорожали, а жадность не дает покоя )

В общем мы рискуем потерять участок.
Есть ли какие то шансы решить ситуацию в нашу пользу и что для этого нужно?

[Анатолий Б]

А предмет спора в чём состоит? Когда денежку отдавали, документы у "продавца" на з/у забрали? Членскую книжку садовода например, он заявление писал в правление о принятии в члены садоводства/кооператива/дачного товатищества Вас?

[Денко]

mxtrd, шансы минимальны, но есть, недавно по такому делу (схожее) суд вынес решение в пользу истца и в кассации устояло, хотя думаю в надзоре в ВС РФ точно развалится.

[mxtrd]

Сообщение от Анатолий Б

А предмет спора в чём состоит? Когда денежку отдавали, документы у "продавца" на з/у забрали? Членскую книжку садовода например, он заявление писал в правление о принятии в члены садоводства/кооператива/дачного товатищества Вас?

Документы забрали, но не переоформляли. Владелец может просто запросить новые документы. Никаких заявлений не было

Сообщение от Денко

mxtrd, шансы минимальны, но есть, недавно по такому делу (схожее) суд вынес решение в пользу истца и в кассации устояло, хотя думаю в надзоре в ВС РФ точно развалится.

Не припомните детали, почему решение было вынесено в пользу истца? У меня на руках квитанции об оплате участка, так же есть свидетели сделки. Это, пожалуй, всё

[Анатолий Б]

Этой весной так-же по дачам, мы выиграли дело в аналогичной ситуации. Не расписок не было, и договоров не подписывали. Участок переходил за 10 лет 4 раза из рук в руки. Свидетельство оформлял только первый собственник, а потом просто отдавали денежку(так-же как и Вы)и передавали документы, НО в правлении каждый "текущий" владелец писал заявление о приёме в члены "покупателя" и на нового "владельца" выписывали садовую книжку. Эти обстоятельства, вместе со свидетельскими показаниями легли в основу положительного решения суда.

[БЮИКОН]

Сообщение от Денко

шансы минимальны, но есть, недавно по такому делу (схожее) суд вынес решение в пользу истца и в кассации устояло, хотя думаю в надзоре в ВС РФ точно развалится.

А можно решения посмотреть, как-нибудь?

[Настасья Филипповна]

mxtrd, правовая позиция слабая.
Продавец скорее всего, в суде скажет, что участок предоставил вам во временное пользование, а вы участок не освобождаете.

[Денко]

Сообщение от mxtrd

Не припомните детали, почему решение было вынесено в пользу истца? У меня на руках квитанции об оплате участка, так же есть свидетели сделки. Это, пожалуй, всё

Ситуация схожая, но не аналогичная, здесь дело с жилым домом и участком.
Суд в решении опирался на то, что истец доказал факт передачи продавцу денег (расписка была) и факт передачи ответчиком участка с домом (продавец отдал ключи, выехал из дома с вещами и выписался и т.п.), таким образом сделка состоялась фактически, однако ни договора, ни передаточного акта, как того требует строго и неукоснительно ГК РФ, стороны не подписывали!
Я считаю, здесь лоханулся ответчик, иначе бы суд был на его стороне. Нужно было всего лишь отрицать факт передачи всей суммы денег, расписка же не доказывает, что получена вся сумма, говорить, что получена лишь малая часть (аванс) и т.п. Сказать, что пустили пожить временно истца, так как ей якобы не было где жить и т.п. То есть опираться на то, что все существенные условия договора купли-продажи ещё не согласованы сторонами. Ни сумма, ни сроки продажи, и т.д. Тем более, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его гос.регистрации в Росреестре.

[Денко]

Сообщение от Анатолий Б

Этой весной так-же по дачам, мы выиграли дело в аналогичной ситуации. Не расписок не было, и договоров не подписывали. Участок переходил за 10 лет 4 раза из рук в руки. Свидетельство оформлял только первый собственник, а потом просто отдавали денежку(так-же как и Вы)и передавали документы, НО в правлении каждый "текущий" владелец писал заявление о приёме в члены "покупателя" и на нового "владельца" выписывали садовую книжку. Эти обстоятельства, вместе со свидетельскими показаниями легли в основу положительного решения суда.

А первый собственник был на суде и иск он признавал!?

[Анатолий Б]

Жена первого собственника, по доверенности от мужа, иск и подала. Мы её сильно разочаровали- "истец" по материалам дела плавно съехал на признаки 159 УК РФ, трижды брал денежку за дачу.