Старый 21.03.2018, 20:58   #1
paul90
Пользователь
 
Аватар для paul90
 
Регистрация: 21.03.2018
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Заниженная цена договора, застройщик-физик, газ на 14 этаже. Стоит ли покупать?

Настало время приобретения квартиры и внимание привлекла новостройка в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Дом введен в эксплуатацию несколько месяцев назад, но смущает ряд нюансов:

1. Застройщик - Индивидуальный предприниматель. Источник средств - частные инвесторы, не ДДУ. Т.е. проверить, например, его кредиторскую задолженность через открытые базы я не смогу.
2. Цена договора указывается ниже 1 млн, а остальные 1,5 переводятся застройщику-физику (именно на счет физ. лица, а не ИП). Я так понимаю, что аккредитива в такой ситуации не будет.
3. В доме 14 этажей и он газифицирован, хотя согласно законодательству газ можно проводить в домах не выше 9 этажей. И при этом дом сдан. Риэлторы говорят, что застройщик решил этот вопрос взяткой.
4. В разрешении на использование земельного участка содержится формулировка "под иные объекты специального назначения", хотя у соседних ЖК в аналогичном пункте указано "для многоквартирной застройки", "для объектов общественно-делового значения" и т.д.

Возникает вопрос - насколько рискованным является приобретение квартиры в таком доме? распространены ли подобные ухищрения застройщика на рынке недвижимости и какова практика возникновения и разрешения споров?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.03.2018, 08:49   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от paul90 Посмотреть сообщение
насколько рискованным
гарантию, что нет риска вам никто не даст

Цитата:
Сообщение от paul90 Посмотреть сообщение
Дом введен в эксплуатацию
это плюс
Цитата:
Сообщение от paul90 Посмотреть сообщение
Цена договора указывается ниже 1 млн, а остальные 1,5 переводятся застройщику-физику (именно на счет физ. лица, а не ИП)
Вы не указали хотя бы, что за договор. Смею предположить, что продавец такой схемой желает "оптимизировать" свое налогообложение

Цитата:
Сообщение от paul90 Посмотреть сообщение
В доме 14 этажей и он газифицирован
старый СНИП, насколько помню, переработан, по отдельно разработанному ТУ и раньше делали, т.е. не факт, что кооррупционная составляющая
Касательно земельного участка надо местные правила землепользования смотреть и все документы.
Короче, хотите минимизировать риски - поручите работу живому юристу, который изучит все живые документы.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе