[Наталия Р.]

Уважаемые юристы, пожалуйста, подскажите, можно ли приватизировать половину квартиры?
Ситуация такая: в двухкомнатной квартире (56м) прописаны я, моя мама (ответственный квартиросъемщик), моя сестра и ее 4-летний ребенок. Можем ли я и мама приватизировать половину квартиры без согласия остальных?

Заранее спасибо за помощь.

[Mara]

Наталия Р., нет, к сожалению, такое невозможно. Приватизировать можно только всю квартиру, с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан.

[SergStr]

При этом при приватизации в число собственников квартиры придется обязательно включать ребенка (приватизировать и на его имя.).

[Bluesangel]

Сообщение от Mara

нет, к сожалению, такое невозможно

А почему - к сожалению?)))

[Наталия Р.]

Спасибо...
То есть нет никакой возможности отделиться и разменять квартиру, если сестра против?

[Taty_ana]

Можно, через суд принудительный обмен, только вот насколько он реален?
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Вот только на практике этотго практически сделать невозможно, тем более в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, при подборе жилого помещения для сестры Вам нужно будет учитывать интересы ребенка (здесь потребуется согласие опекунского совета). Ваша сестра вправе претендовать на квартиру в том же районе в котором она сейчас проживает. Т.е. по идее, Вам надо предоставить ей однокомнатную муниципальную квартиру в этом же районе, а Вам, судя по тому, что Вы проживаете в Москве, в лучшем случае "светит" однокомнатная в подмосковье. Если Вы пойдете на такой вариант, то Вам надо искать тех, кто проживает в муниципальных квартирах и хочет съехаться. Для суда Вам достаточно предоставить один вариант обмена. Попробуйте. Удачи)