[Ирина]

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста,разобраться.Можно ли признать договор о передаче квартиры в собственность недействительным при следующих условиях. Квартира приватизирована в 2005г.(3 года прошло). За это время,в 2007г., произошло землетрясение, и дом получил 3-ю степень повреждения (аварийный,но под снос не отправляют). Получается.что предмет договора потерял свои перконачальные качества. Что можно сделать? Спасибо

[Владислав]

Сообщение от Ирина

Получается.что предмет договора потерял свои перконачальные качества.

НО! Риск случайной гибели вещи, по ГК, несет собственник! Если бы государство или муниципалитет передал Вам в собственность разбитое жилье, но Вы об этом не знали, еще можно было бы попробовать поспорить. Но здесь наоушений нет: Вам передали его в нормальном виде.
Вернуть квартиру гос-ву можно, пока идет приватизация. При сносе дома Вам должны будут предоставить другое муниципальное жилье.

[Ирина]

Спасибо. Я понимаю,что муниципалитет не виноват в порче вещи. Я имела в виду способ возврата-только через суд,или дарственная (как мне предлагают в муниципалитете),или что-то ещё? Если суд, то ответчик-опять муниципалитет?

[Владислав]

Сообщение от Ирина

или дарственная (как мне предлагают в муниципалитете),

ВЫ ЧТО??? Дарственная - ЭТО НЕ ВОЗВРАТ, это НЕ расприватизация в смысле жилищного законодательства!!! Это ПОДАРОК и ничего больше. Т.е. Вам взамен не дадут НИЧЕГО, а права на приватизацию Вы уже иметь не будете никогда, т.к. однажды Вы уже получили жилье в собственность в порядке приватизации. А подарить свое имущество кому-то, в том числе муниципалитету, это право любого собственника любого имущества...
Поэтому только расприватизация, никаких дарений!!!

[Ирина]

Я тоже так говорю. Но как? Они вернули мне документы,сказали,что не могут ничего сделать,т.к. право собственности зарегистрировано в регистрационой палате. Я понимаю,что без суда не обойтись. Тогда ответчик-администрация? И что-расторжение договора о собственности или попытка признания его недействительным? Ужас какой-то...

[Владислав]

Сообщение от Ирина

расторжение договора о собственности или попытка признания его недействительным?

Ни то, ни другое...
Проверьте только в Консультанте действующую редакцию нижеприведенной статьи:
4 июля 1991 года, № 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Удачи!

[Ирина]

Я с этого и начала. Пришла в админ. с этой статьёй. А они сказали,что для иаких случаев-только дарение. Иду в суд - тогда администрация ответчик.Но что я прошу-принять у меня квартиру,расторгнув при этом договор о собственности?
Мне скажут,что не соблюдён досудебный порядок. А как его соблюсти,если у меня даже документы не принимают?