Старый 26.10.2016, 03:30   #1
Crash11Rus
Пользователь
 
Аватар для Crash11Rus
 
Регистрация: 25.10.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Собственность на строение без документов

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста разобраться с порядком действий, в непростой ситуации с признанием права собственности на строение.

Ситуация в двух словах такова. В 70-е годы на земельном участке в ЛО было построено два дома. Информации о том, были ли выданы разрешения на строительство, и на основании чего появился земельный участок – на данном этапе нет. В 1977 году, «собственник» земли и домов (назовем его Алексеем) по собственноручной расписке продает родному брату (пусть будет Иван) один из домов на земельном участке, с отметкой, что без права на землю. Впоследствии Алексей и Иван умерли в 90-е. В одном доме, с тех пор стали жить два сына Алексея (нас интересует Юрий), а во втором, проданном Алексеем Ивану по Расписке – сын Ивана (Валерий). В право наследства ни Юрий, ни Валерий не вступали. В тоже время, оба всю жизнь ни от кого не скрывая жили в домах отцов.
В дальнейшем Юрий оформил дом, в котором проживал, в собственность (не известно, когда и на основании чего). Потом он сказал Валерию, что оформит в свою собственность всю землю, после чего, передаст ее часть (под домом) в собственность Валерия. В 2016 года Юрий получил свидетельство о праве собственности на всю землю (без участия Валерия, не получая от него никаких документов), сделал межевание, и как вы уже, наверное, догадываетесь, не выполнил обещания перед Валерием, мотивируя тем, что не хочет ничего делать, а землей он и так разрешает пользоваться.
На основании вышеизложенного, Валерий логично опасается, что в один прекрасный момент, Юрий просто не пустит его на участок, а дом присвоит себе. У Валерия из документов только собственноручная Расписка о продаже дома, и Технический паспорт домовладения от 2004 года, на котором стоит штамп: «Правоустанавливающим документом не является. Составлен по фактическому пользованию». Таким образом, на сегодняшний день Валерий незаконно проживает в постройке, права на которую не установлены, которая, не зарегистрирована в качестве жилой, и находится на чужом земельном участке.
Подскажите оптимальный и правильный путь по восстановлению прав Валерия. Хочется провести государственную регистрацию прав на дом, а также на долю земельного участка. Для себя пока наметил следующий план действий: 1. Обращение в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности; 2. Регистрация в Росреестре; 3. Обращение в суд с заявлением о признании права собственности на долю в земельном участке. Верен ли он?

Еще терзают сомнения относительно восстановления права на дом. Не уверен с каким иском правильнее обращаться в суд: с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности или иском об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности? Что доказывать, юридический факт владения или наступление права собственности? Кто будет ответчиком, как в данной ситуации рассчитать цену иска, и как доказать, что дом вообще существует, так как на бумаге его фактически нет? И последнее, подскажите, какие документы необходимо собрать перед обращением в суд и какие действия выполнить? Заранее Спасибо за помощь!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.10.2016, 10:29   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486 раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Crash11Rus, Вы кого представляете? И Ваш интерес в ситуации какой?
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.10.2016, 13:26   #3
Crash11Rus
Пользователь
 
Аватар для Crash11Rus
 
Регистрация: 25.10.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Помогаю родителям друга разобраться в ситуации. Валерий его отец. Интерес такой же как и всех посетителей данного сайта, включая и вас.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.10.2016, 13:46   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
Подскажите оптимальный и правильный путь по восстановлению прав Валерия.
Для вас - изучение ГК, ЗК, судебной практики и, конечно же, ГПК. Решение таких вопросов с помощью форумов - путь в никуда. Любые советы будут поверхностными, основанными только на представленной вами информации и, возможно, причинят лишь вред.
Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
Интерес такой же как и всех посетителей данного сайта, включая и вас.
У юристов форума и вопрошающих - интересы различные.
Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
У Валерия из документов только собственноручная Расписка о продаже дома
Речь идет об этой расписке?
Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
В 1977 году, «собственник» земли и домов (назовем его Алексеем) по собственноручной расписке продает родному брату (пусть будет Иван) один из домов на земельном участке, с отметкой, что без права на землю.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2016, 16:59   #5
Crash11Rus
Пользователь
 
Аватар для Crash11Rus
 
Регистрация: 25.10.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

об этой, Расписка одна. На форум пришел не получить ответ, а услышать стороннее мнение, и обсудить спорные моменты и тонкости, с теми, кто сталкивался на практике, или же, посчитал пост интересным, и решил вникнуть в суть проблемы глубже
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2016, 17:12   #6
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
услышать стороннее мнение
Вы услышали.
Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
обсудить спорные моменты
И какие имеются спорные моменты?
Цитата:
Сообщение от Crash11Rus Посмотреть сообщение
тонкости, с теми, кто сталкивался на практике
Ну вот, уже вижу толпы бегущих знающих все тонкости помочь бесплатным советом. Неужели непонятно, что такими тонкостями делиться не будут?
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе