[bignoise]

Здравствуйте. Вопрос следующий. Имеется кооперативная квартира. Пай выплачен полностью в 1984г., об этом имеется официальный документ. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. В квартире зарегистрированы и проживают, мать, дочь и сын (оба взрослые, совершеннолетние). Член кооператива, он же пайщик это мать. В июле 2013г. умерла мать. Завещания нет. Наследники (дочь и сын) с заявлением к нотариусу о принятии наследства или отказе от него не обращались. Наследство приняли фактически (согласно статье 1153 ч.2 ГК РФ). Об этом имеется справка от нотариуса. Однако спустя 1.5 (полтора) месяца со дня смерти наследодателя, в августе 2013г., дочь, зачем то (никто не знает зачем) обратилась в муниципалитет и получила на эту квартиру договор социального найма. Вообще, не совсем понятно, как могла (и на каких основаниях) администрация города, заключить договор соц. найма кооперативной квартиры, с одним наследником, без учета мнения (письменного согласия) другого наследника. По большому счету это уже нарушение закона? В оставшееся время т.е. в течении последующих 3 лет квартиру в собственность не оформляла. Сын просто проживал в данной квартире и никаких действий не совершал. Через 3 (три) года в феврале 2016г. дочь умирает. Завещания нет. Через месяц сын обращается в муниципалитет (зачем не понятно) и получает договор социального найма уже на себя. К нотариусу с заявлением о вступлении или отказе от наследства не обращался. Через 5 (пять) месяцев после смерти дочери,в июле 2016г. умирает сын. Завещания нет. Наследником по закону становиться родная сестра матери (моя теща). Сразу же собирает и подаёт нотариусу необходимые документы. В выдаче свидетельства о вступлении в наследство, нотариус отказывает, т.к. наследница говорит нотариусу про договор социального найма и о появившейся отметке в квитанции по квартплате, что квартира каким-то чудесным образом числится муниципальной, до этого была как собственность. Обращались в Росеестр, имеется справка, что данные о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Нотариус посоветовал обратиться к адвокату и подать в суд. Подали в суд, о признании права собственности на данную квартиру, за родной сестрой, других наследников нет. В исковом заявлении адвокат написал ответчиком ЖСК (жилищный кооператив) не понятно зачем? На суде сказала адвокат, чтобы про договор соц. найма не вздумали сказать.А если он потом где-то всплывет или через пару лет придет дядя из муниципалитета и скажет наследнице освободить жилье? Как думаете выигрышное ли дело? Ещё такой, может быть даже глупый вопрос. Если ли бы теща, когда писала заявление у нотариуса о вступлении в наследство, не упомянула бы про этот договор соц. найма, можно ли было обойтись без суда, и мог бы нотариус, по истечении 6 месяцев, выдать ей свидетельство о наследстве? Или же только через суд?

[Н.К.]

Сообщение от bignoise

Об этом имеется справка от нотариуса.

Что за справка?

Сообщение от bignoise

Как думаете выигрышное ли дело?

Нужно документы изучить, чтобы что-то "думать". Вы сами-то видели эти договоры соцнайма?

[bignoise]

В справке от нотариуса написано, гражданка К. и гражданин К. с заявлением не обращались, в наследство вступили фактически. Договор соц. найма видел лично. Он как положено зарегистрирован (регистрационный номер, дата, подпись, печать) В нем указано что собственник квартиры муниципалитет.Одно не понятно в этом договоре соц. найма нет ни слова на каких основаниях (нуждается в улучшении жилищных условий, решение жилищной комиссии, заключенный договор ренты и т.д.) муниципалитет предоставляет эту квартиру нанимателю.

[Н.К.]

Сообщение от bignoise

Он как положено зарегистрирован (регистрационный номер, дата, подпись, печать)

Очень интересно где, если

Сообщение от bignoise

Обращались в Росеестр, имеется справка, что данные о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Сообщение от bignoise

Одно не понятно в этом договоре соц. найма нет ни слова на каких основаниях (нуждается в улучшении жилищных условий, решение жилищной комиссии, заключенный договор ренты и т.д.) муниципалитет предоставляет эту квартиру нанимателю.

Так и мы не медиумы, выясняйте у наймодателя.