Старый 23.12.2015, 17:00   #1
Mihrutkin
Пользователь
 
Аватар для Mihrutkin
 
Регистрация: 08.02.2014
Адрес: Россия / Мурманская обл. / Кандалакша
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Проблема при оформлении Разрешения на строительство

Друзья, нужна помощь:
Имеем:
1. Участок ИЖС
2. Я пятый владелец участка

Мною получено ГПЗУ и на основании этого поданы документы на РНС.
На 10 день после подачи заявления получен звонок из администрации о том, что оказывается разрешение на строительство уже выдано и действует до 2017 г. Предложено подойти и написать заявление на внесение в него изменений.

На руках нет ни первоначального ГПЗУ, ни РНС.
Есть основания полагать, что администрация может "вставлять палки в колеса" и противится строительству дома на моем участке (по политическим мотивам), поэтому ищу подвох. Вопросы:
1. Как вносить изменения в первоночальный РНС, если нет изначальных РНС и ГПЗУ. Есть только выданный мне мой ГПЗУ.
2. Можно ли при внесении изменений в изначальный РНС продлить его действие до сроков после 17 года?
3. Какие могут быть подводные камни у данной ситуации, как может ли администрация пытаться этими действиями запретить стройку?

Огромное Вам спасибо за помощь
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.12.2015, 08:02   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Mihrutkin, никакой политики пока не усматривается. Просто в силу ст. 51 Градостроительного кодекса:
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" в случае:
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
(часть 21.1 введена Федеральным законом от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
Ваш случай в перечне исключений не обозначен, соответственно собирать новый пакет документов для получения разрешения в общем порядке не надо, достаточно обратиться с заявлением о внесении изменений в прежнее разрешение. Никаких подводных мин пока не усматривается.
Кроме того, если вы строите индивидуальный жилой дом на участке ИЖС, то до 01.03.2018 можно строить и оформлять в собственность без разрешения
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.02.2016, 09:21   #3
aazmav
Пользователь
 
Аватар для aazmav
 
Регистрация: 11.02.2016
Адрес: Россия / Хакасия / Саяногорск
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
Кроме того, если вы строите индивидуальный жилой дом на участке ИЖС, то до 01.03.2018 можно строить и оформлять в собственность без разрешения
Подскажите, пожалуйста, основание для этого?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.02.2016, 14:04   #4
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2016, 06:46   #5
aazmav
Пользователь
 
Аватар для aazmav
 
Регистрация: 11.02.2016
Адрес: Россия / Хакасия / Саяногорск
Сообщений: 4
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо! Действительно 28 февраля 2015 года продлили до 1 марта 2018
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.09.2016, 08:21   #6
mary76
Пользователь
 
Аватар для mary76
 
Регистрация: 31.01.2009
Адрес: Тюменская область
Сообщений: 372
Благодарности: 73
Поблагодарили 42 раз(а) в 39 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Для регистрации дома по ИЖС в порядке дачной амнистии не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию. А необходимости получения разрешения на строительство никто не отменял.
Так что не вводите в заблуждение, уважаемый
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.09.2016, 08:32   #7
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mary76 Посмотреть сообщение
Так что не вводите в заблуждение, уважаемый

а если все внимательно почитать, а потом подумать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.11.2016, 15:52   #8
abyazowa.olga
Пользователь
 
Аватар для abyazowa.olga
 
Регистрация: 06.11.2016
Адрес: Россия / Ульяновская обл. / Ульяновск
Сообщений: 9
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Разрешение надо или нет на недострой????
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.11.2016, 16:48   #9
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Для регистрации права собственности именно на объект незавершенного строительства да, если если в соответствии с законодательством для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Если ИЖС, то в этом случае да
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе